Содержание

1. Особенности развития рынка офисной недвижимости

1.1. Особенности и интерпретация факторов и основных макроэкономических показателей, влияющих на состояние офисной недвижимости

1.2. Новые законодательные акты и инициативы, влияющие на развитие рынка офисной недвижимости

2. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости

2.1. Анализ совокупного предложения

2.2. Анализ текущего предложения

2.2.1. Анализ структуры текущего предложения на сегменте аренды

2.2.2. Анализ структуры текущего предложения на сегменте продажи

3. Анализ спроса

3.1. Расчет текущего и прогнозного спроса по методике CCIM

3.2. Расчет чистого поглощения по методике Деборы Бретт (для бизнес-центров высокого класса)

3.3. Анализ структуры текущего спроса на сегменте аренды

3.4. Анализ структуры текущего спроса на сегменте продажи

4. Анализ ценовых показателей и уровня доходности

4.1. Основные ценообразующие факторы

4.2. Анализ ценовых показателей на сегменте аренды

4.3.Анализ ценовых показателей на сегменте продажи

4.4. Показатели инвестиционной привлекательности по классам

5. Выводы (тенденции и прогнозы) по рынку

Страниц - 99, рисунков -  29, таблиц – 16, приложений - 10

Таблицы

Таблица 1.1.1. Показатели, характеризующие состояние рынка труда Харькова

Таблица 1.1.2. Количество наемных работников г. Харькова по отраслям

Таблица 1.1.3. Количество наемных работников в Украине  по отраслям

Таблица 2.1.1. Совокупное предложение на рынке офисной недвижимости Харькова, кв.м

Таблица 3.1.1. Результаты прогнозных расчетов количества наемных работников

в Украине и Харькове

Таблица 3.1.2. Оценка спроса на офисные помещения Харькове в 2007-2011 гг., тыс. кв.м

Таблица 3.1.3. Основные показатели рынка офисной недвижимости

Таблица 3.2.1. Чистое поглощение офисных юнитов в бизнес-центрах класса «В»

Таблица 3.3.1. Предпочтения потенциальных арендаторов в зависимости от профиля деятельности по арендным ставкам и арендуемой площади

Таблица 4.2.1. Диапазоны наиболее вероятных значений арендных ставок  на  офисные помещения в зависимости от класса по состоянию на 01.01.2010 г.

Таблица 4.2.2. Диапазоны наиболее вероятных значений арендных ставок  на  офисные помещения по состоянию на 01.01.2010 г.

Таблица 4.2.3. Диапазон наиболее вероятных значений арендных ставок  офисной недвижимости в зависимости от месторасположения по состоянию на 01.01.2010 г.

Таблица 4.3.1. Диапазоны наиболее вероятных значений ценовых показателей  на  офисные помещения в зависимости от класса по состоянию на 01.01.2010 г.

Таблица.4.3.2. Диапазоны наиболее вероятных значений ценовых показателей  на  офисные помещения по состоянию на 01.01.2010 г.

Таблица 4.3.3. Диапазон наиболее вероятных значений ценовых показателей офисной недвижимости в зависимости от месторасположения по состоянию на 01.01.2010 г.

Таблица 4.4.1. Показатели инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости

Рисунки и диаграммы

Рис. 2.1.1. Структура совокупного предложения офисных площадей  по классам, %

Рис. 2.2.1. Структура предложения рынка офисной недвижимости, %

Рис.2.2.1.1. Структура предложения офисных площадей по классам на сегменте аренды, %

Рис. 2.2.1.2.  Структура предложения непрофессиональных офисных площадей на сегменте аренды, %

Рис. 2.2.1.3.  Структура предложения офисных площадей по месторасположению на сегменте аренды, %

Рис. 2.2.1.4.  Структура предложения офисных площадей в зависимости от площади  на сегменте аренды, %

Рис. 2.2.1.5.  Структура предложения офисных площадей в зависимости от состояния объекта на сегменте аренды, %

Рис. 2.2.2.1. Структура предложения офисных площадей по классам на сегменте продажи, %

Рис. 2.2.2.2. Структура предложения непрофессиональных офисных площадей  на сегменте продажи, %

Рис. 2.2.2.3.  Структура предложения офисных площадей по месторасположению на сегменте продажи, %

Рис. 2.2.2.4. Структура предложения офисных площадей в зависимости от площади на сегменте продажи, %

Рис. 2.2.2.5.  Структура предложения офисных площадей в зависимости от  состояния объекта на сегменте продажи, %

Рис. 3.1.1. Оценочное соотношение числа офисных работников к общей численности занятых в индустриальном городе с населением более 1 млн. чел., %

Рис. 3.3.1. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от класса на сегменте аренды, %

Рис. 3.3.2. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от месторасположения относительно центра на сегменте аренды, %

Рис. 3.3.3. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от месторасположения относительно центра на сегменте аренды, %

Рис. 3.3.4.  Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от площади на сегменте аренды

Рис. 3.3.5. Структура спроса на офисную недвижимостьпо профилю деятельности на сегменте аренды

Рис. 3.4.1. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от класса на сегменте продажи

Рис. 3.4.2. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от месторасположения относительно центра на сегменте продажи

Рис. 3.4.3. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от месторасположения относительно центра на сегменте продажи

Рис. 3.4.4.  Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от площади на сегменте продажи

Рис. 4.2.1. Динамика средних значений арендных ставок   на офисную недвижимость в зависимости от класса в  2009 г. в  и грн за кв.м

Рис. 4.2.2. Динамика среднемесячных значений арендных ставокофисной недвижимости в 2009 г. в грн за кв.м

Рис. 4.3.1. Динамика средних значений  цен  на офисную недвижимость в зависимости от класса в 2009 г. в долл. США за кв.м

Рис. 4.3.2. Динамика средних значений стоимости офисной недвижимости в 2009 г. в долл. США за кв.м

Рис. 4.3.8. Частотное распределение суммарной стоимости офисных объектов, выставленных на продажу

Рис. 4.4.1.  Динамика средних значений коэффициента текущей доходности для объектов офисной недвижимости в 2009 г.

Рис. 4.4.2. Динамика совокупного предложения и разрывов на рынке офисной недвижимости Харькова в 2005-2011 гг.

Приложения

Приложение 1. Термины и определения

Приложение 2. Структура рынка офисных площадей. Классификатор профессиональной офисной недвижимости

Приложение 3. Крупноформатные объекты, введенные в эксплуатацию в  2009 г.

Приложение 4. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в течение 2010-2011 гг.

Приложение 5. Землеотводы под офисную недвижимость

Приложение 6. Арендные ставки в бизнес-центрах класса «В» в Харькове

Приложение 7. Арендные ставки в бизнес-центрах класса «В» в Харькове

Приложение 8. Стоимость площадей в офисных центрах классов «В» и «С» в Харькове

Приложение 9. Паспорта бизнес-центров  класса «В» Харькова

Приложение 10. Паспорта крупноформатных объектов офисной недвижимости, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2010-2012 гг.

Паспорта существующих офисных центров Харькова

• название;
• адрес;
• год сдачи в эксплуатацию;
• класс;
• этажность здания;
• общая площадь здания;
• офисная площадь;
• величина арендной ставки (условия аренды площади общего пользования; коммунальные платежи; эксплуатационные расходы)
• дополнительные услуги, инфраструктура;
• технические характеристики
• собственник/девелопер;
• планировка;
• парковка;
• фото объекта

Паспорта заявленных/строящихся офисных объектов Харькова

• название;
• адрес;
• планируемый год сдачи в эксплуатацию;
• заявленный класс;
• этажность здания;
• общая площадь здания;
• офисная площадь;
• строительство/реконструкция;
• прогнозная арендная ставка/стоимость продажи площадей;
• инфраструктура, дополнительные услуги;
• собственник/девелопер;
• планировка;
• парковка;
• фото объекта. 

По вопросам заказа исследований обращайтесь:

тел. (057) 717-61-21  Желваков Юрий

Электронная почта

Департамент инвестиционного проектирования