Девелопмент проектов недвижимости

Проконсул Девелопмент (г.Харьков, Украина) предоставляет профессиональные услуги в сферах правового, маркетингового, инвестиционного консалтинга в области недвижимости и управление инвестициями в недвижимость.

Суть девелопмента (развитие территорий и недвижимости) — управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, включающее в себя:

• выбор экономически эффективного проекта, в том числе оптимальное коммерческое предложение;
• получение всех необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти;
• определение условий привлечения инвестиций в коммерческую недвижимость;
• отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;
• реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию заказчику.

 
Это современный подход к созданию объектов недвижимости и развитию территорий и земельных участков, который ставит своей целью получение максимальной выгоды от их продажи или эксплуатации, либо увеличение их капитализации.

Наша компания поможет вам в выборе подходящего проекта, в случае если вы хотите вложить свои средства в недвижимость. По своему опыту, утверждая, что инвестиции в недвижимость самый выгодный вариант для вложения ваших средств, мы можем реализовать концепцию, уникальную по своей сути. Аргументировано, на цифрах, докажем эффективность и возможные риски каждой предложенной коцепции. Концепции, созданные нашей командой, признаются наиболее оригинальными и интересными. А также готовы выполнить работу, связанную с разработкой всех видов  анализа.

Мы являемся одним из лидеров на рынке профессиональных исследований рынка недвижимости и поддержки принятия решений об инвестировании в недвижимость. Мы обладаем уникальным опытом исследования рынков с недостаточной информацией и всегда предложим решение, наилучшим образом отражающее задачи нашего партнера.
В своих работах мы объединяем знание международных стандартов в области проведения исследований рынков недвижимости и дополняем их профессиональным опытом и мнением экспертов, которые играют ключевую роль при анализе рынков с ограниченной информацией.
Мы работаем над индивидуальными проектами в области исследований рынков и можем решить различные уникальные задачи.
Наша задача - дать своим партнерам профессиональное экспертное мнение и дополнительные инструменты для оценки перспективности инвестиций в недвижимость. Мы предлагаем Вам опыт, знания и стандарты профессионального участника рынка.

Инвестиционный анализ

Мы обладаем опытом инвестиционного анализа любых типов проектов, связанных с недвижимостью. Каждый раз мы строим финансовую модель, исходя из Ваших потребностей и инвестиционных задач.
Результат во многом зависит от требований инвесторов, для которых осуществляется анализ. В том случае, когда у Вашей компании или предполагаемого инвестора есть уникальные требования к подготовке инвестиционных меморандумов, инвестиционного или финансового анализа проекта или других подобных документов, мы будем рады подготовить их в соответствии с Вашими требованиями.

Специалисты компании ООО «Проконсул-Девелопмент» готовы предложить свои услуги в проведении «дьюдилидженс» - всестороннего анализа компании, которая является объектом покупки, юридической, хозяйственной, финансовой и кадровой диагностики предприятия.
В результате проведения «дьюдилидженс» мы гарантируем Вам объективную и всестороннюю оценку благонадежности компании. Это позволит Вам не только принять единственно правильное решение, а и избежать возможных ошибок и потерь.
Процедура ДЬЮДИЛИДЖЕНС означает проведение анализа деятельности предприятия с точки зрения финансовых аналитиков, аудиторов и юристов.
Каждая группа специалистов нашей компании готовит для заказчика подробный отчет о состоянии предприятия. Квалифицированные специалисты и эксперты группы компаний «Проконсул» готовы выработать оптимальные решения, связанные с покупкой компании, а также снизить управленческие риски.
Мы готовы учесть все Ваши пожелания и надежно защитить Ваши интересы.

Анализ наилучшего использования участка

Анализ наилучшего использования участка - наиболее востребованный продукт, необходимый на этапе принятия решения относительно инвестиций в конкретный земельный участок.
Мы анализируем все возможные стратегии развития проекта, изучая все аспекты его реализации: рыночные, юридические, технические факторы, инвестиционные задачи партнера, а также возможные архитектурно-планировочные решения.

Анализ наилучшего использования здания

Жизненный цикл объекта недвижимости предполагает постепенную модификацию и изменения с течением времени. Задача «Проконсул-Девелопмент» состоит в том, чтобы определить наилучшую стратегию использования для конкретного объекта недвижимости на ближайшие несколько лет.

Экспертное мнение относительно наилучшего использования

Мы будем рады встретиться с Вами в нашем офисе, чтобы в рамках нескольких часов дать Вам свое профессиональное мнение относительно наилучшего использования объекта недвижимости.

Кабинетные исследования рынка

«Проконсул - Девелопмент» всегда ищет наиболее рациональный подход к решению задач партнера. В тех случаях, когда информация из открытых источников является достаточной для принятия решений, мы можем рекомендовать кабинетные исследования рынка как наиболее бюджетный способ его исследования.

Полевые исследования рынка

Мы структурировали процесс проведения полевых исследований таким образом, чтобы достичь наиболее коротких сроков реализации подобных проектов. «Проконсул - Девелопмент» работает как специализированное боевое подразделение, в рамках которого отдельные операции выполняются в полевых условиях, а координация действий и информационная поддержка осуществляется с помощью информационной системы компании.

Исследование закрытой информации

В условиях ограниченной информации наша компания делает все возможное, чтобы получить информацию из закрытых источников. Для принятия решений жизненно необходимы данные о потенциальных конкурентах и их планах.

Компания «Проконсул - Девелопмент» также практикует венчурное инвестирование. Неформальный рынок венчурного капитала состоит из частных инвесторов, которые инвестируют свои личные финансовые ресурсы в проекты. Одно из существенных отличий венчурных компаний от неформальных инвесторов заключается в том, что первые управляют чужими средствами, в то время как последние инвестируют свои собственные средства.
Инвестиции в инновации на начальных стадиях - чрезвычайно выгодный бизнес.
Экономическая ценность венчурного инвестирования не исчерпывается только общими объемами финансирования. Его положительное влияние на развитие девелоперских проектов выражается в более гибком принятии финансовых решений,  более широкие инвестиционные горизонты ("терпеливые деньги"), короче оформление и ниже ставка рентабельности.

Развитие территорий

Компания «проконсул - Девелопмент» проводит оценку уровня социально-экономического развития территории города Харькова.
Определение уровня социально-экономического развития территорий позволяет выявлять как положительный опыт решения территориальных проблем, так и негативные тенденции по конкретным направлениям.
Для ранжирования и оценки используются индикаторы, разделенные на  блоки: экономические, финансовые и социальные, наиболее полно и объективно характеризующие социально-экономическое развитие территории.

Управление инвестициями

«Проконсул - Девелопмент» обеспечивает контроль, чтобы деятельность объекта инвестиций постоянно осуществлялась в соответствии с принятой стратегией и была обеспечена ресурсами в соответствии с принятой финансовой политикой.
Управление инвестициями заключается в том, что оно позволяет сформулировать глобальные цели развития девелоперского проекта, сформировать позицию менеджеров высшего и среднего звена, оперативно адаптироваться к изменениям рыночной среды. Процесс внутрифирменного управления инвестициями носит циклический, итерационный характер и включает следующие этапы:

• системный анализ перспектив, опасностей и возможностей, которые открываются при девелоперском проекте;
• разработка сценариев будущего, анализ влияния факторов внешней среды с учетом вероятности возникновения тех или иных ситуаций;
• определение главных целей, построение деревьев целей, сравнение целей и подцелей со сценариями будущего; отбор проблем, которые предполагается решать с помощью стратегического управления;
• разработка альтернативных стратегий достижения целей, выбор типовых стратегий, планирование необходимых ресурсов;
• разработка стратегических программ, реализующих как общую, так и частные стратегии;
• проектирование системы внедрения и контроля стратегических планов.
• Как правило, перед инвестором встает вопрос управления рисками в процессе исполнения того или иного строительного проекта. И самым главным вопросом здесь, на наш взгляд, является отсутствие адаптора, или, попросту, проводника на местном рынке недвижимости.

Преимущества нашей компании:

• Полная ответственность за конечные результаты инвестиционной деятельности;
• Максимальное комплексирование услуг;
• Улучшение финансовых результатов деятельности за счет снижения финансовых и других рисков, а также перехода от затратного (сметного) подхода к бюджетированию проектов. Объективно такой подход означает значительную заинтересованность компании в снижении себестоимости проекта;
• Обеспечение высокого качества работ за счет повышения профессионализма работников путем обязательного обучения современным методам управления и технологии строительства.

Наша стратегия:

• Консолидация управленческого, финансово-экономического потенциалов компаний-партнеров с соответствующим повышением ответственности за консолидированные финансовые результаты проекта;
• Системное использование методологии управления проектами;
• Консолидация прибыли как основного источника инвестиций на перспективу;
• Привлечение недорогих заемных средств;
• Развитие системы проектного управления и финансирования.

Департамент инвестиционного проектирования