|
Египет — одно из немногих исламских государств, открытых для туризма. Эта прекрасная страна фараонов и пирамид, древних памятников и интересных музеев, превосходных пляжей и богатого кораллами и диковинными рыбами Красного моря не перестает привлекать туристов со всего мира.
Географическое положение. Государство расположено на северо-востоке Африки и юго-западе Азии. На востоке граничит с Израилем, на юге - с Суданом, на западе - с Ливией. На севере омывается Средиземным морем, на востоке - Красным морем. Площадь страны около 1001450 кв.км.
Менее десятой части территории страны составляют сельскохозяйственные угодья. Это долина дельты Нила, несколько оазисов в пустыне и земли вдоль Суэцкого канала. Более 90% территории занимают пустынные земли, среди которых Ливийская пустыня, часть пустыни Сахара и Аравийская (Восточная) пустыня.
Климат. В Верхнем Египте, а также на курортах Красного моря лето жаркое и сухое, в Дельте и на средиземноморском побережье - влажное. Температура воздуха на красноморских курортах и в Каире с мая по сентябрь достигает 35 - 40 градусов, температура воды в Красном море в этот период обычно составляет 26 - 28 градусов тепла.
Благодаря специфике климатических особенностей Хургады летняя жара переносится там значительно легче из-за постоянного морского бриза, и поток туристов туда не ослабевает ни зимой, ни летом. Лучшее время отдыха на средиземноморских курортах - с мая по сентябрь. Весна и осень очень коротки. В течение 50 дней (хамсин) между мартом и серединой мая периодически случаются песчаные бури.
Зима в Египте мягкая, с теплыми солнечными днями и иногда прохладными ночами. С декабря по февраль на курортах Красного моря температура воздуха обычно не ниже 23-25 градусов тепла, воды - 20-22 градусов. Температура воздуха в Каире зимой колеблется от 17 до 20 градусов тепла.
Население. Почти 99% населения проживает в долине Нила и Дельте, составляющих менее 4% территории Египта. И хотя средняя плотность населения около 58 человек на кв.км, Дельта и долина Нила - один из самых густонаселенных регионов мира (около 1663 человек на км2). Этнические группы: хамиты (египтяне) - 90%, бедуины, нубийцы. Средняя продолжительность жизни (на 1992 год): 58 лет - мужчины, 62 года - женщины. Уровень рождаемости (на 1000 человек) - 33. Уровень смертности (на 1000 человек) - 10.
Язык - арабский (государственный), английский, французский, берберский.
Религия. Сунниты - 90%, коптская православная церковь, греческая православная церковь, католическая церковь.
Основные вопросы,возникающие при покупке недвижимости в Египте.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Египет?
Все визы оформляются на месте, в Египте.
Обычная туристическая виза оформляется в аэропорту прибытия. Стоит 15$. Дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца.
Эту визу туристам можно продлить еще на 1 месяц, то есть в стране они могут находиться до 2 месяцев. Но, даже если турист просрочил туристическую визу и вылетел, например, на 50-й день, а до этого ее не продлевал, то оплачивается на границе штраф 175 фунтов (около 30 $). На последующие визиты в страну это никак не повлияет. На следующий же день Вас пустят в страну без проблем.
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в Египте, может посещать страну.
При покупке недвижимости туристическую визу для собственников недвижимости (чье имя указано в договоре купли-продажи) и членов его семьи первоначально продлевают на 6 месяцев (на основании договора купли-продажи).
Затем после регистрации договора купли-продажи в Суде собственникам недвижимости могут открыть резидентскую визу на 1-5 лет (зависит от стоимости купленной недвижимости).
Все визы можно продлевать, не выезжая за пределы страны в паспортном контроле по месту пребывания.
3. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек. Но максимальная площадь каждого приобретенного объекта должна быть не более 4000 кв м. и данные объект находится вне расположения исторических ценностей и памятников, а также с/х угодий.
4. Как выглядит механизм приобретения недвижимости в Египте?
При покупке недвижимости нерезидент является собственником объекта только на основании договора купли-продажи, который зарегистрирован в государственном суде. Процесс длиться 1,5- 2 месяца.
Если же нерезидент хочет быть полноправным собственником, тогда подаются документы в БТИ и в течение приблизительно года оформляются документы. Нерезидента проверяют все местные органы и международные, в том числе и Интерпол. После оформления всех документов, собственник недвижимости не имеет право продавать эту недвижимость в течении 5 лет.
5. Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Но все же при регистрации договора в суде, оплачивается налог государству – 3% от указанной в договоре цены недвижимости (по закону 230 от 1996г). Стоимость юридических услуг по регистрации договора в суде приблизительно составляет 1000фунтов ( эквивалент 175 $) .
6. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
7. Могут ли нерезиденты купить недвижимость в кредит или рассрочку?
В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны. То есть иностранец не может получить кредит, пока не оформит резидентской визы (ее можно получить только после покупки недвижимости от $50 тыс. открытия бизнеса или заключения брака). Но иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.
Рассрочку дает "заемщик" – застройщик в период строительства дома для привлечения клиентов и денежных средств. Сумма первоначального взноса от 10 до 50%. Оплата производится наличными или б/н расчетом, по заранее оговоренной схеме с "заемщиком".
8. Стоимость недвижимости
Квартиры от 40 000 € до 200 000 €
Виллы от 180 000 € до 800 000 €
|
