|
Италия расположена на крайнем южном полуострове Европы - Апенинском, очертаниями напоминающем сапог. В состав Италии входят также острова Сицилия, Сардиния и множество мелких островков. На севере граничит со Швейцарией и Австрией, на востоке со Словенией, на северо-западе с Францией. Омывается 5 морями – на западе Лигурийским и Тирренскими морями, на востоке – Адриатическим, на юге – Ионическим и Средиземным морями. Италия преимущественно горная страна – через весь полуостров протянулись Апеннины, на севере – южные склоны Альп. В Италии расположены высшая точка Европы - г. Монблан (4807 м.) и самый большой действующий вулкан Европы – Этна (3340 м.)
Население Италии - итальянцы – 94%, проживает небольшое количество немцев, французов, албанцев и др.
Государственный язык - итальянский. Английский и французскийпонимают в сфере туризма почти везде.
Вероисповедание – преобладает католицизм (99%), центр которого – Ватикан, находится в столице страны.
Климат умеренный и субтропический средиземноморский. На севере Италии, на Паданской равнине, климат переходный от субтропического к умеренному - жаркое лето (июль от +22 С до +24 С) и холодная туманная зима (январь - около 0 С). Климат островной части Италии – средиземноморский. Снег выпадает крайне редко, за исключением горных районов Альп, где он лежит на высотах более 1500 м. до 200 дней в году. На юге полуострова с марта по октябрь дуют сухие жаркие ветры из Сахары. В этот период температура повышается примерно до +35 С.
Национальная валюта Италии – итальянская лира. С 1 января 2002 г. введено Евро.
Среди достопримечательностей в Риме: Капитолий и пьяцца Венециа, Римский форум и Колизей, Церковь Сан Пьетро ин Винколи, Пьяцца Навона и Пантеон, Кампо-деи-Фьори, Корсо - виа деи Кондотти - пьяцца ди Спанья и лестница Тринита деи Монти, Пьяцца дель Пополо и церковь Санта Мария дель Пополо, Фонтан Треви, Церковь Санта Мария Маджоре, Собор св. Петра, Ватикан - Сикстинская капелла, станцы Рафаэля, апартаменты Борджа.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Италии.
1. Какова процедура приобретения недвижимости в Италии иностранцами (нерезидентами)?
Если Покупатель хочет ускорить процесс, то необходимо заранее побеспокоиться об открытии персонального расчетного счета в итальянском банке или другом европейском банке. Все платежи при покупке недвижимости производятся только в безналичной форме через банковские расчетные счета.
Процедура покупки включает в себя три стадии:
1. Предложение о покупке (Propostadiacquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.
2. Предварительный контракт (Preliminaredivendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса (стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 €, эту сумму оплачивает запросившая сторона).
3. Заключительный контракт (Contrattonotariledicompravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Attonotariledicompravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
2. Обязательно ли при этом пользоваться услугами нотариуса?
Заключительный контракт (Contrattonotariledicompravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников). Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.
3. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Италию?
Для въезда в Италию, необходимо иметь визу и заграничный паспорт. В 1997 году Италия вошла в состав стран-участниц Шенгенского соглашения, и визовый отдел посольства начал выдавать «Шенгенские визы».
Для получения визы в Италию необходимо представить следующие документы:
- Загранпаспорт (просим обращать внимание на наличие свободных страниц в паспорте, а также на срок действия паспорта — не менее 3,5 месяцев после даты окончания поездки в Италию, также не принимаются паспорта ненадлежащего вида: порванные, с плохо читаемыми надписями и т.п.).
- Справку с места работы или учебы — оригинал с указанием: должности, даты начала работы, отпуска на период поездки, заработной платы (от $350 минимум).
- Фотографии (в настоящий момент 2).
- Подтверждение платежеспособности (оригинал); или справка о покупке валюты, или трэвел чеки, или копия кредитной карты с выпиской со счета (на общую сумму из расчета $50 на сутки пребывания). Если едут супруги с одинаковой фамилией, нужно предоставить справку о покупке валюты на общую сумму на весь срок пребывания на всех членов семьи по отдельности, или на одного человека + свидетельство о браке. Если едут туристы с разными фамилиями, то нужно предоставить справки о покупке валюты на всех туристов по отдельности на общую сумму $50 в день.
- Анкетные данные: адрес по прописке, домашний телефон; семейное положение; место работы с указанием адреса и телефона, должность.
Для оформления визы для детей до 18 лет необходимо представить оригинал свидетельства о рождении (также при наличии собственного паспорта у ребенка) и оригинал нотариально заверенного разрешения от обоих родителей (если ребенок путешествует без родителей) или от одного (не выезжающего) родителя, если ребенок путешествует с одним из родителей.
Срок сдачи документов: не менее 14 календарных дней до поездки (в настоящий момент). Размер консульского сбора в настоящий момент составляет $40 (с детей, вписанных в паспорт родителей, консульский сбор не взимается).
4. Как нерезидент, купивший недвижимость в Италии, может посещать страну.
Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена.
5. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
Чтобы получить постоянную визу (вид на жительство) одной недвижимости не достаточно, а необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму. Открыть фирму в Италии достаточно просто, кроме того, нет жестких правил на обязательный прием на работу итальянцев. Т.е. фирма может быть открыта и успешно функционировать (на нулевом балансе) с одним работником, т.е. самим хозяином.
6. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. Законодательство Италии позволяет иностранцам осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии. Так же, как и итальянским гражданам, регистрировать собственные компании, акционерного общества ( Societa per azioni - S.p.A.), общества с ограниченной ответственностью (Societa a responsabilita limitata - S.r.L.). Недвижимость может быть приобретена как физическим, так и юридическим лицом.
Однако существуют определенные правила, в частности:
- оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;
- приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии;
- приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
- приобретатель, как правило, должен быть представительной персоной, т.е. иметь поручителей из числа резидентов Италии;
- сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены; и многое другое.
7. Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается устроительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :
1. НДС = 10% от цены продажи
2. фиксированный ипотечный налог 168€ (за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог168€
4. гербовый сбор 168€
Итого: 10% от цены продажи + 500 €
В случае если жилаянедвижимость (квартира, вилла) покупается совторичного рынка покупатель уплачивает:
1. гербовый сбор - 7%
2. ипотечный налог - 2% (за перезапись имущества в Регистре)
3. кадастровый налог - 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости.
Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости
Каждый год должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (ImpostaComunalesugliImmobili) соответствующий 0,7% кадастровой стоимости имущества.
8. Необходимо ли платить налог, если имущество сдается в аренду?
Да, конечно. В случае если имущество сдается в аренду, уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.
9. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
10.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Итальянские банки дают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Украинцу могут одобрить кредит на сумму 50-70% от стоимости недвижимости под 4,5-6% годовых сроком 10-30 лет. При покупке недвижимости в кредит, собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита. Дополнительные расходы по получению ипотечного кредита (оценка недвижимости + комиссионные банка) составляют около 2-3% от стоимости недвижимости.
11.Стоимость недвижимости
Цены на жилье в Италии формируются обычно в зависимости не от метража, а от количества комнат и месторасположения. Большую роль играет зона расположения недвижимости, вид из окон, наличие дополнительных удобств типа веранды, сада или дворика перед входом в квартиру. Итальянская недвижимость постоянно растет в цене.
Квартиры от 50000€ до 300000€
Виллы от 500000€ до 1500000 €
|
