|
О стране
Черногория сегодня – это страна, переживающая национальный подъем после референдума 2006 года, ставшего основанием для провозглашения независимости. С одной стороны, Черногория еще проходит период международного признания и ей приходится отстраивать многие правовые институты с нуля. С другой стороны, она принимает все самое новое в том виде, в каком это требуется для вступления в ЕС. Ей в меньшей степени предстоит реформировать все государственные структуры, чем соседям. Она просто создает новые структуры уже по европейскому образцу.
Столица Черногории : Подгорица, старая столица - Цетинье.
Географическое положение. Черногория географически принадлежит к центральной части Средиземноморья. Находится в одном часе полета от Рима или Будапешта, в двух часах от Лондона и трех - от Москвы. На юге по морю граничит с Италией, на востоке и на севере с Сербией, на юге с Албанией, на западе с Боснией и Герцеговиной и Хорватией.
Территория Черногории : 13,938 кв.км., а побережье Черногории : 293 км.
Языки в Черногории : черногорский, являющийся диалектом сербского языка. 5% населения говорят по албански. В Черногории многие любят и хорошо понимают русский язык.
Национальности Черногории : черногорцы, сербы и албанцы.
Основная религия - Православное христианство.
Климат. В стране 4 климатических зоны. Средиземноморский климат на побережье, что означает 6 теплых солнечных месяцев в году с мая по октябрь включительно, непродолжительные осень и весна и мягкие бесснежные зимы. В горных районах более континентальный климат со снежными но более мягкими, чем в России зимами.
Население Черногории : 650,000 человек.
Официальная валюта в Черногории - евро. Не существует лимита для ввоза валюты в страну, но не разрешается вывозить более 500 евро, если валюта не была задекларирована при ввозе.
Экономика. Наиболее перспективным и прибыльным сектором экономики является туризм. Сюда входит кроме традиционного отдыха на море горный, морской, оздоровительный туризм, охота. ООН признает Черногорию в качестве экологического государства. Центром оздоровительного туризма является Игало, Институт доктора Симо Милошевича. Охота и рыбная ловля - Скадарское озеро, Дурмитор, Биелопавличка равнина, Крмница. Ежегодно Черногорию посещает более 600 000 туристов ( при годовом приросте около 10 %) из которых около 25% - иностранные туристы, а остальные -туристы из союзной Сербии и Боснии Херцеговины. Доля иностранных туристов постоянно увеличивается. В отелях оплачивается более 4 миллионов ночей в течение года, их которых более 1 миллиона приходится на иностранных туристов.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Черногории.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Черногорию?
Граждане следующих стран могут въезжать в Черногорию без визы только с предъявлением паспорта: Австралия, Австрия, Албания, Андорра, Белоруссия, Бельгия, Босния и Герцеговина, Болгария, Ватикан, Венгрия, Великобритания, Германия, Греция Дания, Исландия, Испания, Израиль, Ирландия, Италия, Канада, Кипр, Латвия, Лихтенштейн, Люксембург, Македония, Марокко, Мальта, , Молдова, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Португалия, Польша, Россия, Румыния, Сан Марино, Словакия, Словения, США, Нидерланды, Тунис, Турция, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция, Швейцария, Эстония, Япония.
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в Черногории, может посещать страну.
По факту въезда в страну граждане РФ и Украины обязан в течение 24 часов зарегистрироваться в органах полиции по месту проживания. Они могут свободно проживать на территории Черногории в течение 30 дней как туристы.
4. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
Действующее пока законодательство Черногории предусматривает несколько легальных вариантов получения вида на жительство в стране:
1) на основании брака
2) на основании обучения
3) на основании заключения трудового договора с черногорской фирмой
4) на основании самостоятельной предпринимательской деятельности, то есть организации собственной фирмы в Черногории
Ни действующий закон, ни проект нового Закона об иностранцах не предусматривает в качестве основания для получения вида на жительство покупку недвижимости в Черногории.
Однако подзаконные акты некоторых общин дают возможность собственнику объекта недвижимости получить право на временное проживание при наличии должным образом оформленного Lista Nepokretnosti. Первоначально такая регистрация распространяется на 3-6 месяцев, затем на 6 месяцев, затем на 1 год. При предъявлении Lista Nepokretnosti и надлежащих доказательств родства регистрация может быть получена родственниками даже собственника объекта недвижимости.
5. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Купить недвижимость Черногории может любое частное лицо или иностранная компания.
6. Договор купли-продажи.
Недвижимость в Черногории приобретается непосредственно физическими лицами по договору купли- продажи.
Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности.
Договор купли-продажи переводится на русский язык и перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.
Подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются в Основном Суде (Osnovni Sud), после чего договор подается на регистрацию. Обращаем Ваше внимание, что институт нотариата в Черногории пока отсутствует, его введение планируется на 2007 год, но потребуется некоторое время на подготовку квалифицированных кадров.
Регистрация собственности в реестре длится до 60 календарных дней (регистрационный сбор – 70-250 ЕВРО). Это официальный максимальный срок регистрации. Однако чиновники зачастую не справляются с объемом работ и завершают регистрацию по истечению 4-6 месяцев, проставляя более раннюю дату регистрации, в рамках положенных 60 дней. По итогам регистрации новый владелец получает Listnepokretnosti, где он поименован новым владельцем объекта.
7. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет, недвижимость может приобрести как юридическое, так и физическое лицо. Но получить ПМЖ проще имея фирму.
8.Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 2%.
9.Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона и пр.
13. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Эксперты единодушно отмечают высокий спрос на недвижимость в Черногории, однако ни один местный банк пока не выдает ипотечные кредиты для нерезидентов.
14.Стоимость недвижимости
Цены на недвижимость в прибрежной зоне напрямую зависят от местонахождения и близости к морю. Обобщив, можно сказать, что в среднем 900-1000 EURO за кв. метр стоит вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье, находящееся в относительной близости (начиная от 150 м) от моря в северной, наиболее котирующейся части Черногорского Приморья (от Игало до Сутоморе). От 1000 до 2000 EURO за кв. метр стоит недвижимость, находящаяся непосредственно на берегу. Стоимость увеличивается в том случае, когда вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель построены недавно или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, земельный участок, пристань. Первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить и до 3000 EURO за кв. метр, а находящаяся в эксклюзивных районах или вблизи вилл ведущих политиков страны достигать 5000 EURO за кв. метр.
|
