|
США - земля, где смешались нации и обычаи, переплелась реальность с фантазией. Америка не похожа ни на одну другую страну, и побывать в ней хотя бы раз в жизни нужно непременно. Нью-Йорк, Вашингтон, Майами, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Лас Вегас, Гавайи – нет ни одного человека, для которого эти названия были бы пустым звуком. США – культовая страна, впечатляет не только своим уровнем цивилизации.
Общая информация о США
Государство в Северной Америке, состоящее из 50 штатов и территорий Пуэрто-Рико, Американское Самоа, Гуам и Виргинские острова. На севере граничит с Канадой, на юге - с Мексикой. На востоке омывается Атлантическим океаном, на юге - Мексиканским заливом, на Западе - Тихим океаном. Столица: Вашингтон, крупнейшие города: Нью-Йорк, Лос-Анжелес, Чикаго, Филадельфия, Сан-Франциско, Майами, Детройт, Даллас, Вашингтон, Сан-Диего, Бостон, Хьюстон, Феникс, Атланта.
Природа США
Наиболее интересными достопримечательностями являются Великий Каньон реки Колорадо; многочисленные национальные парки, одним из самых известных является Йеллоустонский с долиной гейзеров и большим количеством редких животных; Великие озера; Ниагарский водопад.
Климат США
На большей части - умеренный, на юге - субтропический, континентальный. Удачное время для отдыха - осень и весна. В Вашингтоне самый холодный месяц январь (3С), самый теплый - июль (26С). В Лос-Анджелесе летом средняя температура 23С, зимой опускается до 3С. В Нью-Йорке средняя температура летом - 20С, зимой - минус 3С. На Гавайях и на побережье Флориды климат тропический, морской.
Вероисповедание
Большинство населения США протестанты, однако, в стране представлены все религии мира.
Политическое устройство
Главой страны является президент. Высший законодательный орган - конгресс (Палата представителей и Сенат).
Часовой пояс
Страна расположена в 6 часовых поясах. Восточное побережье (Вашингтон) - минус 8 часов. (С последнего воскресенья марта по последнее воскресенье сентября - минус 9 часов.) Западное побережье (Лос-Анджелес) - минус 11 часов. (С последнего воскресенья марта по последнее воскресенье сентября - минус 12 часов.)
Валюта
Американсикй доллар
Таможенные правила
Согласно таможенным законам, в США можно ввозить и вывозить любое количество американской или иностранной валюты, однако при единовременном перемещении суммы свыше 10 тысяч долларов США или другой иностранной валюты в эквивалентной сумме требуется сообщить об этом офицеру таможенной и пограничной службы и заполнить соответствующий формуляр.
Основные вопросы,
возникающие при покупке недвижимости в США.
1. Какова процедура приобретения недвижимости в Австрии иностранцами (нерезидентами)?
Существует определенный порядок покупки и оформления недвижимости:
1. Подписание договора с агентом по недвижимости или с застройщиком на предоставление агентского сервиса.
2. Выбор дома из представленных в листинге, соответствующего требованиям и желаниям.
3. Проведение переговоров с агентом продавца об условиях приобретения (offer, counter offer, acceptance), составление Real Estate Purchase contract (при покупки вторичного жилья).
Процедура покупки недвижимости в США
С момента принятия предложения до момента окончательного получения денег и передачи ключей от нового жилья в среднем проходит два-три месяца. За это время проводят техническую инспекцию (только для вторичного рынка), подписывают договор купли-продажи, оформляют ипотечный кредит, осуществляют адвокатскую проверку чистоты документов о собственности.
Любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости (propertypublicrecords) административного округа (county) по месту расположения недвижимости. Из этого реестра можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, дате приобретения, цене покупки, точной площади, а также о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется официальный документ, гарантирующий полное право собственности - WarrantyDeed, которому присваивается уникальный номер регистрации.
2. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Австрию?
Да, необходимо открыть туристическую визу, а также иметь приглашение застройщика (на 2-5 дней) с истинной целью посещения страны. Документы, необходимые для оформления туристической визы в США:
• Основной пакет документов
• Запись на интервью.
• Составление письма-рекомендации.
• Заполнение анкет на английском языке.
• Компания предоставляет помощь в оформлении пакета документов для подачи виз В1/В2, J1*.
Необходимые документы для оформления визы
• ОЗП (наличие Шенген виз)
• внутренний паспорт
• справка с места работы на фирменном бланке (с указанием должности, заработной платы, и сохранения должности после поездки)
• трудовая книжка (заверенная печатью последнего места работы)
• 2 фото 50х50мм
• справка о недвижимости
• справка об автомобиле
• выписка из банка о движении денег.
Стоимость 100 у.е
3. Как нерезидент, купивший недвижимость в Испании, может посещать страну?
Законное пребывание в США на длительный срок может обеспечить наличие недвижимости: в виде получения мультивизы (180 дней в году).
4. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
Покупка недвижимости в США не дает никаких прав или льгот на Вид на жительство, ПМЖ и другое. Владелец может пребывать в стране только на основании мультивизы.
5. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на всей территории США. Только в Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но можно покупать квартиры в кондоминиумах. Для покупки недвижимости надо иметь счет в американском банке, так как большая часть расчетов осуществляется через банк. Можно зарегистрировать фирму. Регистрация фирмы в США в последние годы приобретает большую популярность, ведь США - это стабильность и благоприятные условия для развития бизнеса; именно в знаменитых американских городах сосредоточено большинство инвестиционных компаний, холдингов, торговых компаний, компаний по владению недвижимостью, а также различных фабрик, магазинов, отелей и ресторанов. К тому же налогообложение в США является одним из самых льготных в мире, а Америка не только создает всевозможные условия для развития нового бизнеса, но и поощряет это.
6.Какие расходы оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
Покупатель оплачивает следующие услуги: страхование и проверка подлинности документов, реестровые пошлины, судебные пошлины – 1,05 – 2,20 % в зависимости от округа.
Продавец платит: судебные пошлины, налог на передачу прав собственности, плата брокеру – 6,51-9%.
7. Какие налоги в год должен платить собственник?
Размер налога на недвижимость в различных административных округах может отличаться, и в среднем равен 2% в год. Базой этого налога является так называемое assessedvalue – специальная оценочная стоимость, устанавливаемая профессиональным оценщиком по поручению местной администрации. Это значение может быть ниже реальной рыночной стоимости недвижимости (80% от стоимости) т.к. данная оценка проводится не часто. Налог платится раз в год (до 1 апреля следующего года) и сумма налога становиться известной 1 ноября каждого года.
8. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
9. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Большинство граждан при покупке недвижимости в США предпочитают пользоваться возможностью ипотечного кредита. Единственная разница при получении ипотеки для нерезидентов состоит в том, что, в отличие от американцев, их первоначальный взнос при приобретении недвижимости составляет не 10%, а 30%. В остальном же условия для всех абсолютно равны. В США государство устанавливает верхнюю планку процентов по ипотечному кредиту, и эта цифра имеет тенденцию уменьшаться: в 1990-х годах она составляла 10%, а в 2006-м уже 5,2%. Для ипотечного кредита сроком на 30 лет, фиксированный процент составляет сейчас 6,41%. Такие низкие процентные ставки делают ипотеку очень популярной в США. В целом Ассоциация риэлтеров США (NAR) предсказывает, что размер процентной ставки в ближайшие годы будет около 6,4%.
10.Как осуществляется аренда недвижимости?
Сдавать жилье в аренду в США можно, и это довольно выгодно. Особенно в курортных регионах или крупных городах. Так, например, арендная плата в месяц за кондо (75 кв. м) в Манхеттене в среднем равна $4,5 тыс., а его стоимость $995 тыс.; аренда дома (300 кв. м) в Майами обойдется в $15 тыс. При цене дома в Майами в $4,5 млн аренда составляет в год около 4% ее стоимости, которая ежегодно увеличивается примерно на 5–6% в год (во Флориде на 10–15%).
Кроме этого, можно воспользоваться услугами управляющих компаний, которые сдают недвижимость в то время, когда в ней не проживают хозяева. Традиционно управляющие компании (чаще всего отели) получают за это около 55%, хозяевам же остается 45%.
11.Стоимость недвижимости
Квартиры от 100000€
|
