|
Панама – крупнейшая после Гонконга оффшорная зона. Налоговое законодательство лояльно к иностранным гражданам, желающим зарегистрировать свою компанию.
Столица: Панама
Население: 29,60 млн
Язык: Испанский
Валюта: Бальбоа (PAB), равный 100 сентиссимо (сентаво). Курс привязан к доллару США в пропорции 1 бальбоа за $1. Бумажных купюр бальбоа не существует, их роль выполняют доллары США (американская валюта была принята в качестве официальной в 1904 году).
Географическое положение: Республика Панама, государство, расположенное на Панамском перешейке, самом узком участке суши, соединяющем Северную Америку с Южной. Площадь 77 082 кв. км. На востоке граничит с Колумбией, на западе – с Коста-Рикой, на юге омывается Тихим океаном, на севере – Карибским морем. Вдоль всей территории Панамы протянулись два горных хребта - Кордильера-де-Верагуа и Кордильера-де-Сан-Блас. Вулкан Бару (3475 м) - самая высокая точка Панамы. Архипелаг Бокас-дель-Торо находится у карибского побережья Панамы, архипелаг Лас-Перлас и большинство мелких островков разбросаны вдоль берегов Тихого океана. Жизнь страны сосредоточена вокруг Панамского канала, рядом с которым расположена и столица. Зона канала площадью 1432 кв. км и протяженностью 68 км, с населением в 47 тыс. человек, пересекает Панаму с северо-запада на юго-восток, связывая Карибское море с Тихим океаном.
Климат: Cубэкваториальный, влажный, с очень малыми колебаниями температур. Среднемесячная температура 25-28 С, температура воды у побережья около +24 С круглый год. Осадков выпадает до 3500 мм. в год в центральных районах, до 2000 мм. на побережьях. На Карибском побережье и северных склонах гор климат дождливый тропический. Особенно мощные ливни идут с мая по декабрь, но и в остальные месяцы недостатка влаги не ощущается. На карибском побережье часты тропические ураганы. В высокогорье дождей выпадает меньше, а с южной стороны гор на тихоокеанском побережье господствует тропический климат с влажным и сухим сезонами. В столице страны особенно сильные ливневые дожди в мае - ноябре, а в сухой сезон жару помогают переносить свежие морские бризы.
Религия. Большинство верующих (85%) католики, до 15% населения считают себя протестантами.
Политическая система: Демократическая республика. Глава государства и правительства - президент, избираемый на всеобщих выборах на пятилетний срок. Кабинет министров назначается президентом. Законодательный орган - однопалатное Национальное собрание или "Ассамблеа Насьональ" (78 депутатов избираются тайным голосованием на пятилетний срок, при этом депутаты от отдаленных сельских районов избираются напрямую в округах, в то время как избирательные районы, расположенные в городах, выбирают законодателей на пропорциональной основе.
Административно страна разделена на 9 провинций ("провинсия") - Дарьен, Панама, Колон, Кокле, Эррера, Лос-Сантос, Верагуас, Бокас-дель-Торо, Чирики, и 1 автономную территорию ("комарка") Сан-Блас (Куна-Яла). Губернаторы провинций и муниципальные власти назначаются президентом.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Панаме.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Панаму?
Для оформления визы в Панаму от Вас потребуются следующие документы:
1. заграничный паспорт;
2. 2 фотографии (цветные 3х4);
3. справка с работы (на фирменном бланке с указанием реквизитов компании, должности, заработной платы);
4. если были старые загран/паспорта, то необходимо приложить аннулированные (при наличии шенген/виз);
5. приглашение: бизнес, частное, туристическое;
6. для пенсионеров: копия пенсионного удостоверения плюс спонсорская справка);
7. для студентов: справка с учебы плюс спонсорская справка;
8. для одиноких родителей, выезжающих с детьми: нотариально заверенная доверенность на вывоз ребенка или копия справки матери-одиночки или справка из милиции о невозможности установления местонахождения отца и т.д.
2. Получение Панамского паспорта.
Для получения Панамского паспорта необходимо положить на депозит в Национальный Банк Панамы 175.000 долларов США. Панамский паспорт (travel passport) дает возможность безвизового въезда в основные страны мира. Паспорт выдается на всех членов семьи.
Вклад совершается на 5 лет, процентный доход будет переводиться на указанный сберегательный счет, с которого в любое время средства могут быть сняты.
Процедура получения Панамского паспорта:
- Составление доверенности на юридическую фирму, представляющую Ваши интересы.
- Открытие банковского счета, совершение вклада.
- Получение необходимых банковских документов.
- Подача документов в Миграционный Департамент Панамы.
- Через 2-3 недели – получение паспорта в Миграционном Департаменте.
3. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить недвижимость?
Недвижимость в Панаме можно приобретать как на физическое лицо, так и на юридическое. Но второе дает ряд преимуществ. Например, зарегистрировав фирму (что обойдется примерно в $1 тыс.), можно получить хорошие налоговые льготы на доход от сдачи недвижимости в аренду. И еще одно преимущество возникнет при перепродаже недвижимости. Для этого не потребуется нести расходы по переоформлению свидетельства о собственности: объект будет реализован в результате перепродажи акций.
Оформление любой покупки обходится не дороже $2 тыс. – имеются в виду накладные расходы на регистрацию недвижимости, оплату услуг нотариуса. При этом приятным сюрпризом для владельца жилья в Панаме может стать то, что он на 10 лет будет освобожден от уплаты ежегодного налога на недвижимость, если стоимость его покупки – менее $300 тыс. Если стоимость покупки выше, то льгота будет длиться 5 лет. Далее потребуется платить налог в размере 2% от стоимости объекта.
4. Как осуществляется процесс покупки недвижимости в Панаме.
Приобретение собственности происходит в несколько этапов:
- выбор собственности;
- резервирование - в среднем от $1'000 до $10'000 (в случае отказа данная сумма большинством компаний возвращается, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
- подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности);
- платёж: 10% от стоимости жилья - сразу, очередные 10% от стоимости жилья - через 6 месяцев, ещё 10 % - через 12 месяцев, остальная сумма - по окончанию строительства.
Схемы могут различаться в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет у Вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.
Дополнительные расходы. Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца. Как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения.
Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в доме с совместным правом собственности на одно имущество, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от $1 до $1.5 за кв.м), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.
Квартира в совладении или коттедж в охраняемом жилом комплексе, защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жильё). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей. Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны - ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт).
5. Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
а) РАСХОДЫ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
2 500 $ - плата за оформление, регистрация, составления нотариальных актов и прочее
б) НАЛОГ НА ПЕРЕУСТУПКУ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ:
2 % - налог от стоимости объекта недвижимости оплачивается при подписании договора.
в) ПРОДАЖА ДО ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВА НА ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ
Налог на переуступку не оплачивается, взимается только 2-х % сбор риэлтору за процедуру оформления.
г) ПРОДАЖА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВА НА ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ
- собственник - физическое лицо:
2%-ный налог на переуступку от продажной цены.
10%-ный налог на прирост капитала (прибавочную стоимость).
- собственник - юридическое лицо:
Налог на переуступку не платится
5%-ный налог на прирост капитала (прибавочную стоимость).
д) НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ (ОТ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА)
Налог на прибыль от аренды объекта недвижимости платится в обязательном порядке.
Если недвижимость оформляется на физическое лицо : от 7 до 27% от прибыли.
Если недвижимость оформляется на юридическое лицо: 30%-ный налог на прибыль от аренды.
е) НАЛОГ НА НАСЛЕДОВАНИЕ
В Панаме налога на наследование НЕТ.
6.Какие налоги в год должен платить собственник?
Недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:
до $30'000 - не облагается налогом;
от $30'000 до $50'000 - 1.75% годовых;
от $50'000 до $75'000 - 1.95% годовых;
от $75'000 - 2.1 % годовых.
Однако, согласно панамскому законодательству, некоторые новые здания могут иметь временное освобождение от налоговых выплат.
Так, жилые новостройки
стоимостью от $30'000 до $100'000 освобождаются от уплаты налогов на 15 лет;
стоимостью от $100'000,01 до $250'000 - на 10 лет;
стоимостью от $250'000,01 и выше - на 5 лет.
Нежилая собственность, стоимостью более $30'000, имеет освобождение 10 лет. Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более $30'000 от налогов не освобождаются.
Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и прочее, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и прочее, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
7. Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?
Ставки аренды в столице Панамы сегодня примерно таковы. Четырехкомнатная квартира площадью 157 квадратных метров с мебелью и двумя ванными комнатами на 5-м этаже многоквартирного дома сдается за $850 в месяц. Чуть побольше (180 квадратных метров), с тремя ванными, двумя местами на подземной автостоянке и двумя телефонными линиями - за $1.200.
8. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
9. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Да, может. Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6-7% годовых, максимальный срок - 30 лет, с учётом возраста. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% Вашего дохода. То есть, если годовой доход $120'000, а месячный - $10'000, то максимальная сумма кредитных выплат в месяц составит $4'500. При получении кредита, в обязательном порядке, оформляется страховка на жизнь.
Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:
- фотокопия паспорта;
- фотокопия другого удостоверения личности (водительское удостоверение);
- два рекомендательных письма из банков (желательно известных);
- два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация);
- налоговые декларации за последние два года;
- другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и прочее);
- письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и прочее).
Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Если, скажем, у служащих банка сомнения отсутствуют, вас профинансируют на 80%, а в некоторых случаях – на 90%. Хотя, даже если у банка есть поводы такую щедрость не проявлять, речь может идти о 50 %.
Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на медицинское обслуживание, транспорт, рестораны.
10.Стоимость недвижимости
Средняя цена недвижимости колеблется в диапазоне $1200-4000 за кв. м. Цены зависят от ряда факторов, решающими из них являются: местонахождение объекта, инфраструктура вокруг, этажность и т. д.
|
