Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Австрии.
1. Какова процедура приобретения недвижимости в Австрии иностранцами (нерезидентами)?
Недвижимость в Австрии переоформляется на собственника при участии нотариуса или адвоката. Нотариус или адвокат проверяет правовой статус объекта, готовит проект договора купли-продажи.
Подписи продавца и покупателя под договором купли-продажи недвижимости в Австрии должны быть заверены нотариусом.
Нотариус или адвокат как доверенное лицо продавца и покупателя принимает плату за объект, которая переводится покупателем на специальный доверительный счет (Anderkonto) согласно австрийским обычаям до подписания договора. Продавец и покупатель подписывают дополнительный договор с доверенным лицом, которое обязуется выплатить продавцу причитающуюся сумму после получения документов, удостоверяющих право собственности покупателя.
В земельной книге делается специальная отметка, пресекающая возможность продажи этого же объекта второй раз.
2. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Австрию?
Да, необходимо оформлять визу, а также желательно иметь приглашение и страховой полис. Срок рассмотрения документов в Консульстве: 3 рабочих дня.
Консульский сбор: 35 EUR
Для временно неработающих необходимо предоставить другие документы, удостоверяющие платежеспособность лица – выписки с банковских счетов, ксерокопии кредитных карт.
Стоимость:
С приглашением: 50 у.е. плюс консульский сбор.
Без приглашения: от 200 у.е.
Срок оформления: от 3 раб. дней.
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
Приобретение недвижимости еще не дает автоматически права на постоянное нахождение в Австрии, однако наличие гарантированного места проживания является обязательным условием получения австрийского вида на жительство. Наши австрийские юристы помогут получить нашим клиентам и членам их семьи вид на жительство в Австрии.
Получение разрешения на пребывание (вид на жительство) в Австрии происходит в пределах квот, выделяемых ежегодно австрийским правительством федеральным землям. Все процедуры регулируются законами об иностранцах, об их занятости, о визах, а также квотами на постоянное место жительства и разрешениями на труд.
4. Предусмотрены ли в Австрии налоговые льготы новым предприятиям и если предусмотрены, то касаются ли они фирм, где учредители-иностранцы?
Те, кто собирается открыть свою фирму в Австрии могут воспользоваться законом о поддержке новых фирм. Этот закон освобождает молодых предпринимателей, вне зависимости от их гражданства, от многочисленных государственных пошлин, связанных с регистрацией фирмы, в том числе и в торговом суде, от уплаты налога на фирму в размере 1% от суммы уплаченного уставного капитала при регистрации обществ с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерных обществ (AG), от уплаты государственных налогов, сопутствующих выплате зарплат всего в размере 6,88% в течении 12 календарных месяцев с момента открытия фирмы. Но чтобы воспользоваться такими льготами необходимо выполнение определенных условий, например, должна создаваться новая фирма, а не осуществляться простая передача уже существующей фирмы в другие руки и руководитель новой фирмы не должен был за последние 15 лет заниматься предпринимательской деятельностью.
5. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет. Иностранцы могут приобретать недвижимость и землю в Австрии, как для бизнеса, так и для отдыха. Приобретение недвижимости и земли иностранцами регулируется государством и федеральными землями.
6. Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
- налог на передачу права собственности от продавца покупателю - 3,5% от стоимости сделки,
- сбор за внесение в земельную книгу - 1%,
- комиссия риелтора - 3% (+НДС),
- гонорар нотариуса - 1,0-1,5% (+НДС).
7.Как осуществляется аренда недвижимости?
Если говорить об аренде недвижимости, то по закону "О маклерах" ("маклерами" в Австрии называют более привычных нам "риелторов") при заключении договора аренды сроком до 1 года - комиссионные составляют стоимость 1 месяца; до 2 лет - 2 месяца; до 3 лет – 3 месяца брутто (т.е. включая коммунальные платежи, отопление, и т.д. и 10% налог) плюс 20% НДС. Например, квартира стоит 1000 Евро в месяц нетто. Отопление, вода, мусор - 100 Евро в месяц. Итого 1100 Евро, плюс 10% налог хозяину квартиры, итого 1210 Евро + 20% НДС. Всего клиент должен будет заплатить 1452 Евро. Еще с клиента берется так называемый кауцион, который переводится на специальный банковский счет, и составляет стоимость трехмесячной аренды. Эта сумма - кауцион - полностью возвращается клиенту после окончания срока аренды в случае, если не было никаких поломок и если расходы были оплачены.
8. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
9. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Да, при этом расходы, связанные с ипотечным кредитом следующие:
- сбор с кредитного договора - 0,8% от величины кредита,
- сбор за внесение ипотеки в земельную книгу - 1,2%.
10.Стоимость недвижимости
Квартиры от 60000€ до 250000€
Виллы от 500000€ до 1500000 €
