|
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки во Францию?
2. Как нерезидент, купивший недвижимость во Франции, может посещать страну?
Во французском посольстве (консульстве), на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком до 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции. При этом иностранец автоматически получает временное свидетельство, действующее 3 месяца с возможностью многократного возобновления.
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство?
К сожалению лишь став собственником бизнеса, вы сможете претендовать на получение статуса ВНЖ (вида на жительства) и «карты коммерсанта».
Через год, если бизнес приносит прибыль, и к вам нет претензий, со стороны французских правоохранителей, вы можете получить ПМЖ, а еще через 5 и вовсе стать гражданином прекрасной, свободной страны.
4.Какова процедура приобретения недвижимости в Италии иностранцами (нерезидентами)?
Оформляется официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется CompromisdeVente через французского Нотариуса. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.В течение 7 дней покупатель обязан заплатить 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Эту проверку проводит нотариус. В этот же период времени (30-90 дней) покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки, т.е перевести остаток средств с учетом уже внесенного задатка на специальный счет Нотариуса. Сверх того, должно быть переведена дополнительная сумма (7-8% от стоимости) - оплата услуг нотариуса и госпошлины. Затем наступает второй шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции - это подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (ActedeVente) в присутствии Нотариуса.
При этом имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее Продавцу и комиссионные риэлтору. После подписания ActedeVente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.
На этом же этапе рекомендуется у Нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в будущем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.
5. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет, но это бы упростило право на получение вида на жительство.
6. Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Он должен оплатить государственные взносы, регистрационные налоги и услуги нотариуса, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются Нотариусу в день подписания AсtedeVente.Налог при покупке недвижимости необходимо платить раз в год в том случае если сумма сделки составляет более 717 000 евро. Сумма налога напрямую зависит от площади участка земли. Есть еще и местный налог, который нужно платить также один раз в год. Его сумма зависит от площади жилья и от доходов владельца.
Дополнительные расходы, связанные с проживанием в собственной недвижимости
Расходы
Тип недвижимости евро/год
Налоги для владельцев апартаменты стоимостью 700-800 тыс.евро 1500-2500
Коммунальные платежи, если нет общего бассейна и сада
апартаменты стоимостью 700-800 тыс.евро 1800-2400
Коммунальные платежи, если есть общий бассейн и сад
апартаменты стоимостью 700-800 тыс.евро 4600
Годовая такса для владельцев или проживающих вилла 3800
Коммунальные платежи вилла Нет
Зарплата садовнику вилла 15000
7. Как осуществляется аренда недвижимости?
8.Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
9.Страховка недвижимости.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
10.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
11.Стоимость недвижимости
Квартиры от 478 000€- 1 000 000€
Виллы от 1 000 000€-2 000 000€
|
