В Голландии прекрасная экология, это спокойная и стабильная страна, которой не известны политические и экономические потрясения, здесь очень низкий уровень преступности, и самое главное – в этой стране очень красиво. Покупка недвижимости в Голландии – это отличное решение.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Голландии.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Голландию?
Страна входит в Шенгенскую зону. Для въезда необходимо иметь загранпаспорт и визу.
По частному и туристическому приглашениям выдается только однократная виза. Консульский сбор за туристическую и транзитную визу (35€ в рублях по курсу, установленному в посольстве) оплачивается при подаче документов и не подлежит возврату в случае отказа.
2. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство?
Приобретение недвижимости является одним из факторов, необходимых для получения вида на жительство. Став владельцем недвижимости в Голландии, Вы можете также открыть фирму и получить вид на жительство, легально находясь в стране. Через 5 лет легального пребывания в стране Вы имеете право получить гражданство.
3. Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Налог на приобретение недвижимости составит 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита.
Налог на недвижимость - 0,3% в год. Страховка - 0,16% в год. Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) - $$1 300 - 1 800 в год. В общем, по сравнению с Великобританией, Францией, Германией или Швейцарией - это недорого.
4. Какие налоги и прочие расходы оплачивают фирмы?
Компании, созданные по законодательству Нидерландов, или иностранные компании, осуществляющие свою деятельность в Нидерландах, являются плательщиками налога на доходы. Размер этого налога составляет 34,5%, причем первые 22.689 евро облагаются по ставке 29%. Исключение составляют постоянные представительства иностранных компаний, доходы которых не облагаются налогом.
В соответствии с действующим законодательством иностранный предприниматель, не зарегистрированный в Нидерландах для осуществления предпринимательской деятельности, но приобретающий товары, работы, услуги на территории Нидерландов, обязан зарегистрироваться в налоговых органов для уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Размер НДС составляет 19%.
5. Каких доходов можно ждать от аренды?
Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год): 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий.
6. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
7.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Кредиты предоставляются на срок от 3 до 30 лет, (многое зависит от Вашего возраста и уровня доходов) на сумму 60-70% от стоимости покупки. Однако многие банки готовы предложить кредитование и до 80-100% от суммы покупки. Ставки по кредитам, в настоящее время, одни из самых низких. Ставки в пределах от 2,5 до 4 процентов годовых, могут быть фиксированными или плавающими.
В случае с фиксированной ставкой, процент по кредиту остается неизменным в течение всего времени его погашения, в случае с плавающей ставкой, процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального Европейского Банка, общего положения дел в экономике.
8.Стоимость недвижимости:
Квартира площадью 50-100 квадратных метров стоит $$65 000 - 90 000.
Под нее можно получить кредит $$42 000 - 58 000. Дом - двух-трехэтажный блок в ряду 4-6 домов - площадью 120-200 квадратных метров обойдется вам в $$90 000 - 120 000.
Указанные цены отражают среднюю стоимость жилья. Стоимость аналогичного жилья, расположенного в небольшом городке, как правило, ниже на 15-20%. В Амстердаме, Роттердаме, Гааге - на 10-50% выше.
