|
Кипр - третий по величине остров в Средиземном море, имеет территорию 9,250 тысяч квадратных километров. Находится в восточной части Средиземного моря, на перекрестке трех континентов: Азии, Европы и Африки.
Весь Кипр можно объехать на автомашине или на автобусе за один день, познакомившись с жизнью его обитателей в городах и деревнях. Киприоты - люди трудолюбивые, добрые и сердечные. Одни из них по происхождению Греки, другие - Турки, третьи - Армяне .
Столица современного Кипра – Никосия, Пафос – древняя столица острова.
Население – 702 тыс.чел., из которых более 180 тыс. чел. (в т.ч. примерно 80 тыс. переселенцев из Турции) проживают на территории т.н. «Турецкой республики северного Кипра» (ТРСК). Греки составляют 78% населения острова, турки – 18%, армяне и представители других национальностей – 4%.
Ландшафт. Прибрежная линия острова на севере изрезана и скалиста, на юге простираются бескрайние песчаные пляжи. Горами покрыта почти половина острова. На юго-западе расположен обширный горный массив Троодос, флору которого составляют сосна, карликовый дуб, кипарис и кедр. Здесь находится вершина Олимп, высотой 1952 м над уровнем моря. Это самая высокая гора острова.
Между двумя горными грядами расположена плодородная долина Месаоории (на востоке) и еще более плодородный бассейн Морфу (на западе). На острове есть два соленых озера. Общая площадь лесов составляет около 20% территории Кипра, общая площадь пахотной земли - около 47%.
Географическое положение. Кипр расположен в северо-восточной части Средиземноморского бассейна на расстоянии 380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Турции. Греческий материк находится на 800 км западнее. Ближайшие греческие острова - Родос и Карпасос.
Климат острова является самым большим сюрпризом для его гостей. Мягкая зима и жаркое лето делают остров местом полезным для здоровья и проживания. На острове 340 солнечных дней в году. Солнце с апреля по сентябрь светит 11 часов в сутки. Власти тщательно следят за экологией, поэтому и воздух и море здесь удивительно чисты.
Весна на Кипр приходит уже в феврале. В долинах зеленеют поля, оживают виноградники и сады. Воздух насыщается благоуханием лимонных деревьев и жасмина.
Жаркое сухое лето начинается в середине мая и длится до октября.
Первые дожди (их на Кипре ждут с большим нетерпением) оповещают о наступлении осени. Зимой температура воздуха редко опускается ниже 15 °C. Самый холодный месяц в году - январь. Характер у кипрской зимы дождливый и переменчивый - солнечные дни перемежаются дождями и пасмурным небом.
Снег на Кипре выпадает только в горах Троодоса и держится в декабре-апреле; его вполне достаточно для катания на лыжах. Это подходящее место для любителей горных лыж, коньков, хоккея и других зимних видов спорта. А всего в десятках километров от снежных шапок Троодоса на побережье, окаймленном тенистыми пальмами и эвкалиптами, стоит сухая солнечная погода. Многие гости Кипра, особенно россияне, купаются в море и в это время года, хотя температура воды не превышает 17-18°C.
Теплый климат, золотые песчаные пляжи, живописные горы, покрытые сосновыми лесами, уединенные монастыри и наряду с этим оживленная ночная жизнь, делают Кипр одним из излюбленных курортов для туристов всего мира.
Форма государственной власти – буржуазная республика. Исполнительную власть осуществляет Совет Министров, возглавляемым президентом. Законодательная власть принадлежит парламенту- Палате представителей. Функционирование государственного аппарата страны осложнено положениями конституции, искусственно противопоставляющими греческую и турецкую общины друг другу.
В области внешней политики правительство Республики Кипр придерживается курса неприсоединения к военным и политическим блокам.
Официальные языки Кипра – греческий и турецкий. Широко распространен английский язык. Увеличивается знание и использование французского и немецкого языков. На Кипре достаточно большая русская община и русский язык становиться всё популярнее.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости на Кипре.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки на Кипр?
Да, необходима. Она оформляется по приглашению и стоит приблизительно 102 грн 50 коп и страховка на 7 дней = 8,5 долларов США
2. Как нерезидент, купивший недвижимость на Кипре, может посещать страну?
С помощью оформления временного вида на жительства.
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство?
После проживания 3-4 года по временному виду на жительство можно получить постоянный вид на жительство.
Постоянный ВНЖ приравнивается по правам к гражданству с определёнными оговорками, например нет права голосования на выборах ( именно этот вопрос активно приводится в соответствие с нормами Евросоюза, поэтому лучше уточнить у юриста по месту) Гражданство как правило не предоставляется, но есть исключение, например совершить подвиг для Кипра.
4. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Условия продажи недвижимости на Кипре одинаковы для всех, независимо от гражданства. Единственное - ограничение по площади. Иностранцы могут владеть домом, квартирой или участком земли площадью до 4000 кв.м.
5. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет, нерезиденты могут приобретать как недвижимость для бизнеса, так и для отдыха. Причем это может быть квартира, дом либо, просто земельный участок.
6.Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Гербовый Сбор обязан быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта. Взимается в размере 1,50 фунта на каждую тысячу при общей стоимости недвижимости до 100. 000 CYР, и в случаи более 100.000 CYP - 2,00 фунта на каждую тысячу,
Также Вы обязаны оплатить земельный регистрационный взнос (взнос за передачу права собственности на недвижимость) в следующем размере:
Цена недвижимости (в кипрских фунтах) Коммисион. сбор (%)
до 50,000 3%
от 50,000 до 100,000 5%
свыше 100,000 8%
Ежегодный налог на недвижимое имущество (%)
до 100,000 не взимается
от 100,000 до 250,000 0,2
от 250,000 до 500,000 0,3
свыше 500,000 0,35
МЕСТНЫЕ НАЛОГИ И ТАРИФЫ
По грубым подсчетам данные налоги составляют приблизительно 50-150 CYP в год, в зависимости от размера Вашей собственности. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.
Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от выплаты налога, который может быть ограничен номинальной ставкой в 4% или меньше в зависимости от их дохода.
В дополнение к этому Кипр имеет договор со многими европейскими и другими странами об избежании двойного налогообложения, так что граждане этих стран освобождаются от необходимости платить налоги в обеих странах.
7.Как осуществляется аренда недвижимости?
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он/она имеет право продать ее, сдавать в аренду, передать по наследству и делать любые изменения как внутри, так и снаружи собственности.
8.Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?
Сдача в аренду приносит около 5-10% прибыли в год от цены сдаваемого объекта.
9.Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
10.Страховка недвижимости.
Страховка на случай пожара и связанных с ним убытков обеспечивается строительной компанией до сдачи недвижимости. С момента сдачи недвижимости, страховка недвижимости и имущества, находящегося в доме, является ответственностью владельца, ее примерная стоимость составляет 1,50 фунта за каждую 1000 фунтов стоимости имущества в год.
11.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Да, может. Первоначальный взнос составляет 30-40% от суммы контракта, в зависимости от выбранного банка. На оставшуюся часть стоимости Вы можете получить кредит, заключив при этом кредитный договор.
Срок кредита может быть до 20 лет, в зависимости от возраста кредитополучателя, это означает, что по окончании выплаты кредита его возраст не должен превышать 70 лет.
Ставка кредитования на данный момент составляет 4,5% годовых, при условии получения кредита в швейцарских франках, одной из самых стабильных валют. Если Вы захотите взять кредит в Евро, в этом случае ставка будет составлять 5,5% годовых.
Залогом в данном случае выступает контракт на строительство или уже готовая недвижимость.
Выплата процентов по кредиту наступает с момента начала строительства Вашей недвижимости и зависит от степени ее постройки, причем Вы сами подтверждаете Банку стадию строительства, соответственно и сумму от кредита, на которую начисляются проценты.
Подписание контракта на строительство с детальной спецификацией объекта недвижимости и последующей регистрацией его в Земельном Регистре гарантированно закрепляет право собственности за инвестором и не дает возможности перепродажи Вашей недвижимости кому-либо.
12.Стоимость недвижимости
Квартиры – от 120 000
Виллы – от 400 000
|
