|
Объединенные Арабские Эмираты – страна контрастов и экзотики. Объединенные арабские эмираты представляют современные курорты, предлагающие своим гостям безграничные возможности отдыха и развлечений. Это – золотые пляжи, яхт-клубы и подводное плавание, всевозможные виды сорта, включая самые экстремальные, ночная жизнь и множество самых интересных экскурсий, раскрывающих культуру и быт этой страны.
Общая площадь ОАЭ: 83,600 кв. км.
Столица Эмиратов: г. Абу-Даби.
Государственное устройство ОАЭ: федерация, в которую входят 7 абсолютных монархий. Включает в себя семь эмиратов. Названия эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм эль-Кавайн, Рас эль-Хайма, Фуджейра. Правители княжеств формируют Верховный Совет (высший орган государственной власти в стране).
Глава государства: президентом страны является шейх Халифа бен Заед Аль Нахайян. Единогласно избран Верховным Советом ОАЭ 3 ноября 2004 г.
Население Эмиратов: в конце 2003 г. превысило 4 млн человек. Национальный состав населения Эмиратов: самой многочисленной в ОАЭ является индийская диаспора, превышающая количество коренного населения.
Государственный язык ОАЭ: арабский. Большинство жителей владеют разговорным английским. По-арабски могут изъясняться далеко не все. Широко распространены урду, хинди, фарси. Практически везде, где бывают туристы из России и стран СНГ, обслуживающий персонал знает несколько слов по-русски.
Государственная религия ОАЭ: ислам.
Климат. Объединенные Арабские Эмираты имеют субтропический, засушливый климат. Дождевые осадки нечасты, выпадают главным образом в феврале-марте Зимой в ОАЭ теплая и солнечная погода, среднедневная температура около 26° C, однако ночами зимой бывает довольно прохладно, температура может опускаться до 12-15° C на побережье, а в пустыне и высокогорных районах даже ниже 5° C. Летом среднедневная температура около 45° C, а иногда и выше. Температура воды в Персидском заливе летом превышает 33° C, а зимой бывает опускается до 16° C на севере и до 22-24° C на юге страны.
Наилучшая погода для отдыха стоит с 1 октября по 1 мая. В зимние месяцы иногда бывают прохладные дни, но днем,как правило тепло и преобладает ясная солнечная погода. Солнечных дней в году примерно 355.
Из негативных моментов эмиратской погоды кроме летней жары следует также отметить песчанные бури. Происходят они не часто и длятся обычно не более 2-3 дней.
Среднегодовой доход на душу населения в Эмиратах: 21.5 тыс долларов. Международные аэропорты в Эмиратах: Абу-Даби, Аль Айн, Дубай, Шарджа, Рас эль-Хайма, Фуджейра. Планируется постройка еще двух аэропортов - в Аджмане и Джебел Али.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в ОАЭ.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в АОЭ?
Для посещения ОАЭ требуется виза, выдаваемая иммиграционными властями. Туристическая виза, по которой въезжают в страну большинство туристов, действительна в течение 30 дней. Виза оформляется принимающей стороной. В этом случае компанией-спонсором обычно является туристическая компания.
Транзитная виза действительна в течение 14 дней. Может оформляться авиалиниями.
Существует также гостевая виза, со сроком действия 90 дней. Такую визу могут оформить для бизнес-партнеров компании, зарегистрированной в АОЭ, либо резиденты Эмиратов для своих родственников.
Может быть не разрешён въезд в страну незамужним женщинам в возрасте до 30 лет, женщинам в возрасте до 30 лет, прибывающим в страну со своими супругами, но не имеющими фамилию мужа. Некоторые туроператоры в ОАЭ просят оставить заявление туристки с обязательством вернуться из ОАЭ в срок и залог в размере 1500 USD в качестве гарантии, что молодая женщина вернется обратно.
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в АОЭ, может посещать страну.
Граждане Украины и СНГ, являющиеся владельцами недвижимости в ОАЭ, имеют право на получение резидентской визы. Кроме того, существует туристическая виза, многоразовая, гостевая, а также виза в виде специального разрешения на въезд. Гостевая виза имеет длительность в 60 дней и право продления, туристическая – 30 дней, а специальное разрешение выдается сроком на 2 недели.
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
При покупке недвижимости в АОЭ владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи (прямых родственников – жены, детей), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также не ограничивает время возможного пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока – за плату.
Гражданство
Гражданство страны в Эмиратах передается по наследству. А иностранец, какие бы миллионы ни были у него, стать гражданином ОАЭ не может. Также не будет считаться гражданином страны ребенок, даже если один из родителей – коренной житель, а другой – иностранец.
4. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Указ правительства Дубая, вышедший в мае 2006 года разрешил иностранцам покупать недвижимость в Dubai в полную собственность (фрихолд), но на определенных землях.
5.Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя.
6.Как осуществляется аренда недвижимости?
Как правило, услуги компании оплачивает арендатор, а не арендодатель!
В настоящее время аренда квартиры с 1 спальней - 32608$ в год, 2 спальни - 38043$ в год
7. Необходимо ли платить налог, если имущество сдается в аренду?
Нет. В ОАЭ нет налогов ни на прибыль предприятия, ни на доходы физических лиц. При этом окупаемость инвестиций при сдаче объектов в аренду 3,5-4 года.
8. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
9.Страховка недвижимости.
Обязательное страхование требуется только для получения ипотечного кредита.
10 .Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Большинство местных банков и финансовых компаний занимаются предоставлением ипотеки, но это очень сложный процесс и оформляется кредит только на готовые объекты. При этом каждая организация имеет свои ставки и условия, поэтому если вы заранее знаете, что без кредита Вам не обойтись, то сначала выберите банк и оформите нужные документы под предполагаемую покупку. Только потом следует заниматься поиском конкретной квартиры или виллы.
Минимальный срок оформления кредита составляет 10 дней; максимальный может составить гораздо больше. Не стоит забывать, что оценка выгодности того или иного проекта, под который берется кредит - задача сложная. Поэтому оформляйте свою заявку заранее.
Все банки требуют стандартный набор документов: заполненные аппликационные формы, рекомендательные письма, выписку с банковского счета минимум за полгода, взнос за оформление бумаг, отчет о взятых ранее кредитах, торговая лицензия (в случае, если Вы являетесь владельцем собственного бизнеса) и др. Тем не менее, банки сохраняют за собой право как попросить любую дополнительную информацию, так и отказать клиенту без объяснения причин.
Процентные ставки 6-10%, от 15-25 лет.
11.Стоимость недвижимости
Квартиры от 120 000 USD
|
