|
Испания заметно выделяется среди других стран Европы. Ее положение на стыке Европы и Африки, христианского мира и мира ислама, замкнутого Средиземноморья и бескрайней Атлантики оставило неизгладимый след на всем облике страны. Здесь всегда есть место удивлению! Именно поэтому Испания - один из крупнейших мировых центров туризма и отдыха. Чем привлекает Испания туристов? В основном, древними городами и солнечными пляжами. А ведь это далеко не все, ради чего стоит посетить эту удивительную страну.
Географическое положение: Королевство Испания — государство на юго-западе Европы, занимает большую часть Пиренейского полуострова, Балеарские и Питиусские острова в Средиземном море, Канарские — в Атлантическом океане. Площадь Испании — 504,8 тыс. кв. км. На севере она омывается водами Бискайского залива, на юге — Средиземного моря. Испании принадлежат города Сеута и Мелилья на Севере Африки, а также большие и густозаселенные острова в Средиземном море и в Атлантическом океане. На западе она граничит с Португалией, на северо-востоке — с Францией и княжеством Андорра.Испания находится на пересечении важных морских и воздушных путей, связывающих Европу с Африканским и Американским континентами.
Ландшафт: Испания — страна гор и плоскогорий: более 65 % ее территории лежит на высоте более 500 м над уровнем моря.Шесть главных горных цепей поднимаются на высоту более 3300 м. Самые высокие точки страны: Пико-де-Ането (3404м) в Пиренеях и Муласен (3478 м) в Сиерра-Невада на юге страны на материковой части Испании. Пико-де-Теде (3718 м) находится на острове Тенерифе группы Канарских островов. Большинство крупных рек Испании впадает в Атлантический океан. Это Дуэто, Тахо, Гвадиана и Мико, а также Гвадалквивир - самая глубокая и единственная судоходная река страны.
Леса и кустарники покрывают 40 % территории Испании: здесь произрастают в основном леса из вечнозеленых дубов, сосен, кипариса, а также каштана, клена, липы.
Население страны составляет около 40,2 млн человек, средняя плотность населения около 78 человек на квадратный километр. Средняя продолжительность жизни (на 1998 год): 75 лет - мужчины, 81 год – женщины. Испания – многонациональная страна. Этнические группы: испанцы (кастильцы, валенсианцы, андалузцы, астурийцы) - 72,8%, каталанцы - 16,4%, галисийцы - 8,2%, баски - 2,3%.
Язык: На территории Испании говорят соответственно на четырех разных языках: испанском, баскском, каталонском, галисийском.
Испания состоит из 50 провинций, объединенных в 17 автономных областей. История и население многих из них очень самобытны, и в них отражена вся непростая судьба этой страны.
Религия: Испания — страна католическая. Подавляющее большинство населения Испании относит себя к верующим католикам - 99%, но есть и протестанты, иудеи, мусульмане.. Церковь по конституции 1978 года отделена от государства.
Столица Испании – Мадрид. Среди больших городов выделяются города-миллионеры: Мадрид. (4072000 человек), и Барселона (2819000 человек.)Остальные имеют от 0,5 до 1 млн. жителей Сарагосса (837327 человек), Валенсия (753000 человек), Севилья (683000 человек), Бильбао (370000 человек).
Форма государственной власти: В настоящее время, согласно новой конституции, политическая форма испанского государства— парламентская монархия. Главой государства, уже конституционно, стал король Хуан Карлос I (у власти с 22 ноября 1975 года). Законодательным органом стали Генеральные кортесы (парламент), которые состоят из двух палат: конгресса депутатов и сената. Функции высшего консультативного органа испанского правительства осуществляет Государственный совет. Высший исполнительный орган — правительство. Глава правительства - премьер-министр Хосе-Мария Аснар (в должности с 5 мая 1996 года).
Денежная единица: Испанская национальная денежная единица - песета (ESP).
Основное производство: Испания - крупная виноградарская и винодельческая страна. Это — один из лидеров по производству и экспорту апельсинов и лимонов. По производству оливок Испания занимает первое место в мире.
Туризм: Испания — туристическая держава, ежегодно принимающая 50—63 млн. иностранных туристов. Туризм — важный элемент экономики Испании. Он обеспечивает примерно 11% ВВП страны, 1,6 млн. рабочих мест, стимулирует строительство, частично покрывает дефицит внешней торговли.
Испания продолжает членство в НАТО. Она является также членом ООН и всех специализированных агентств этой организации, Организации экономического сотрудничества и развития.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Испании.
1. Какова процедура приобретения недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами)?
1. Просмотр и выбор объекта. Заключение договора, для этого необходим паспорт. Также получение идентификационного номера N.I.E. - это регистрационный номер иностранца (7-14 дней.). Открытие текущего счета в испанском банке. Дополнительные затраты – около 4 000 евро и 1% - гос. регистр.
2. Залог в виде 3-5 тыс. В течении 2-10 дней с момента подписания договора 30%.
3. Как только у клиента есть на руках договор о покупке с чеком первой оплаты и номер иностранца, можно подавать документы на ВНЖ . 3-9 месяцев. На этот период мультивиза на 180 дней из них 90 можно пребывать.
2. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Испанию?
Да, необходимо открыть туристическую визу, а также иметь приглашение застройщика (на 2-5 дней) с истинной целью посещения страны. Виза 35 евро.
3. Как нерезидент, купивший недвижимость в Испании, может посещать страну.
Законное пребывание в Испании на длительный срок может обеспечить наличие недвижимости: в виде получения мультивизы (180 дней в году), либо визы для постоянного проживания в Испании без права на работу (360 дней), в случае если имеются доходы вне Испании. Следует учитывать то обстоятельство, что обе визы не дают право на работу, но это вовсе не означает, что Вы не имеете право, как хозяин, налаживать свой собственный бизнес и получать с него доходы.
4. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
Приобретение недвижимости еще не дает автоматически права на постоянное нахождение в Испании, однако наличие гарантированного места проживания является обязательным условием получения вида на жительство.
5.Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет. Иностранцы могут приобретать недвижимость и землю в Испании как для бизнеса, так и для отдыха. Приобретение недвижимости и земли иностранцами регулируется государством и федеральными землями.
6.Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
Расходы на самом деле немаленькие - налог с покупки и нотариальные затраты при покупке жилья в Испании составляют 8-10% от суммы. 1,5% - составляет гонорар нотариусу, 1,5% - регистрационный взнос, 7% - налог на передачу недвижимости в случае вторичного жилья, в случае первичного жилья: 7% НДС, и 1% - государственная пошлина. Если вы берете кредит на покупку, то еще будут дополнительные расходы.
7. Какие налоги в год должен платить собственник?
Каждый год собственник жилья платит налог на недвижимость (IBI), который назначает мэрия данного города. В качестве примера, ежегодный налог на квартиру стоимостью 250.000 евро будет составлять 200-300 евро. Также необходимо платить коммунальные услуги: вода, электричество, вывоз мусора и др., что может составлять 800-1.500 евро в год(в зависимости от места, типа недвижимости и др.)
8. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
9. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Если денег не хватает, можно взять кредит - при покупке недвижимости в Испании нерезидентам Европейского сообщества банки предоставляют ипотечные кредиты сроком до 20 лет под 4-5% годовых. Время получения ипотечного кредита - две-три недели. Кстати, можно купить участок земли и взять кредит на строительство дома.
10.Стоимость недвижимости
Квартиры от 120 000 €
Виллы от 500 000 €
|
