Политическое устройство. Литва - парламентская республика. Независимость объявлена 11 марта 1990 года, а СССР признал независимую Литовскую Республику 6 сентября 1991 года. Глава государства - Президент. Глава правительства - премьер-министр. Законодательный орган - однопалатный Сейм, который состоит из 141 депутата и выбирается раз в четыре года. Конституция принята 25 октября 1992 года.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Латвии.
1.Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Латвию?
Да, также желательно иметь приглашение. Тогда визу, возможно, будет оформить в течение 5 рабочих дней.
Сейчас латвийские визы стоят от $15 до $56 (в зависимости от типа и срочности), и выдает их только консульский отдел посольства.
2.Как нерезидент, купивший недвижимость в Латвии, может посещать страну.
Владельцам недвижимости в Латвии можно оформлять визу в эту страну без приглашения: вместо него можно предъявить оригинал выписки из Земельной книги, подтверждающий имущественные права.
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
К сожалению, получение латвийского паспорта – невероятно заманчивая, но несбыточная мечта, а двойного гражданства законодательство этой страны не допускают. Однако многочисленные схемы визового режима позволяют выбрать наиболее удобный и оптимальный вариант для проживания в Латвии в течение нескольких месяцев.
4.Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Нерезидент Латвии не может приобретать в собственность земли, расположенные в государственных пограничных зонах, на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря, а также и другие земли в защитной зоне публичных водоемов и рек. В Юрмале нерезиденты могут приобретать в собственность сельскохозяйственные земли, чего нет в других регионах.
5.Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2% от цены покупки (но не более 30 тысяч латов). Все собственники, пользователи и арендаторы недвижимости в Латвии платят налог на недвижимость, который составляет 1% от кадастровой стоимости имущества. Подоходный налог с операций с недвижимостью (25% от разницы между покупной и продажной ценой объекта) платится только в случае перепродажи объекта в течение года. Год начинает отсчитываться с момента регистрации недвижимости в Земельной книге. Если объект находится в вашей собственности более года, то прибыль от ее продажи подоходным налогом не облагается.
Расходы на приобретение недвижимости в Латвийской Республике (в латах)
1. Договор о покупке (советуем составлять в юридическом бюро или у нотариуса) по согласованию 50- 500
2. Прошение о закреплении (nostiprinājuma lūgums) (обязательно заключается у нотариуса) по согласованию 10,00 – 40,00
3. Справка о кадастровой стоимости недвижимости (в отделе Государственной земельной службы, действительна не более одного месяца со дня выдачи) 2 недели 1 неделя 3 дня 2, 7013,5027,00
4. Удостоверение или акт Земельной книги (в соответствующем отделении Земельной книги) 30 дней с момента подачи;3 дня с момента подачи – если заплачена десятикратная канцелярская пошлина а) канцелярская пошлина – 1/10 от минимальной заработной платы (9 лат)
б) государственная пошлина – 2% от той суммы, которая является наивысшей - кадастровой стоимостью недвижимости или указанной в договоре суммы покупки
5. Договор об обслуживании счета сделки по согласованию В зависимости от банка и суммы (50,00 – 250,00)
6. Аренда недвижимости.
Бурное развитие кредитования почти полностью убило рынок аренды жилой недвижимости, поскольку совокупный платеж по кредиту достаточно низок, и выгоднее купить недвижимость в кредит, чем арендовать. Тем более что ипотечный кредит в Прибалтике получить достаточно просто. Активнее всего до сих пор развивается аренда серийного жилья. Типовую одно-двухкомнатную квартиру снять становится все сложнее — цены кусаются. В объявлениях за однокомнатную квартирку площадью 36 кв. м с нормальным ремонтом и мебелью где-нибудь в дальнем Кенгарагсе просят уже 180 латов в месяц плюс коммунальные платежи. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в "неубитом" состоянии достигает сегодня 100—130 латов (плюс коммунальные). За однокомнатную квартиру в Плявниеки или Пурвциемсе требуют 130—170 латов в месяц плюс коммунальные, а за двухкомнатную — 200—260 латов.
7. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
8.Могут ли нерезиденты купить недвижимость в кредит?
Да, недвижимость можно приобрести в кредит: несколько латвийских банков имеют специальные предложения для нерезидентов Латвии.
Кредит на покупку недвижимости в странах Прибалтики выдается под залог как уже существующих квартиры или дома, так и строящихся. Банки очень активно финансируют новостной, поскольку, почти всегда, документы, связанные со строительством, юридически безупречны.
Обычно банки кредитуют по ставкам LIBOR + 0,8-1,5%, при этом выдавая до 90% рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве кредита. Срок кредита может доходить до 40 лет. Также существуют специализированные компании, менее тщательно смотрящие на доход заемщика, но финансирующие не 90%, а 60-70% стоимости недвижимости при ставках LIBOR + 4% на срок 10-15 лет. Участились случаи, когда банки кредитуют покупку перспективных объектов недвижимости без требования о внесении собственных средств или же дают сначала кредит на задаток по сделке на срок до трех лет и по более высокой ставке, а потом оформляют обычный ипотечный кредит сроком до 30-40 лет.
9.Стоимость недвижимости
Тип жилья Юрмала (€/м2) Центр Риги (€/м2)
1-комн. квартира 500-700 450-1.600
2-комн. квартира 400-650 425-1.500
3-комн. квартира 350 - 750 380 -1.500
Отдельный дом 400-1.500
