Основные вопросы, озникающие при покупке недвижимости в Венгрии.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Венгрию?
Гражданам Украины для посещения Венгрии требуется виза. 21 декабря 2007 года Венгрия присоединилась к Шенгенскому соглашению. При наличиии в паспорте действующей шенгенской визы можно беспрепятственно въезжать на территорию Венгрии любым транспортом. Кроме визы, Вам нужно иметь действительный заграничный паспорт, а также денежные средства в установленном законом количестве, позволяющие обеспечить Ваше жилье и проживание на весь срок пребывания в стране, а также покрывающие расходы при въезде и выезде из страны, далее, Вы должны располагать страховкой на все виды медицинского обслуживания или же должны быть способны обеспечить все расходы по медицинскому обслуживанию.
Необходимые документы для оформления визы:
- загранпаспорт, срок действия которого не менее 6 месяцев со дня окончания поездки;
- копия первой страницы загранпаспорта с личными данными;
- старый загранпаспорт, если в нем есть шенгенские визы, визы США или Великобритании;
- цветная фотография 3,5х4 см, должна быть сделана недавно, без уголков и овалов;
- копия страниц гражданского паспорта: с фотографией и пропиской;
- заполненная анкета;
- подтверждение бронирования отеля, факс или оригинал, подписанная ответственным лицом или ваучер венгерской туристической фирмы;
- медицинская страховка, оригинал и копия, страховое покрытие не менее 30 000 евро;
- справка с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием должности, оклада. Также в справке должно быть указано, что заявителю предоставляется очередной оплачиваемый отпуск;
- копии авиа или железнодорожных билетов или бланк бронирования.
Консульский сбор за оформление туристической визы составляет 35 евро. Оплачивается в евро непосредственно при подаче документов.
Оформление визы занимает 5 дней. По усмотрение консульства срок может быть увеличен.
2. Какие разрешения дают право на более длительное пребывание?
Виза на временное проживание дает право на однократный или многократный въезд и на пребывание в стране с определенной целью на срок более 90 дней, но не превышающий одного года, без каких-либо иных разрешений (виза типа "Д"). Если Вы желаете получить подобную визу в консульском отделе посольства Венгерской Республики, расположенного по месту Вашего проживания, необходимо уплатить пошлину в размере 50 евро, если в консульском отделе другого посольства Венгерской Республики, в этом случае необходимо уплатить 75 евро, если же Вы получаете эту визу в учреждении, расположенном в Венгрии и уполномоченном выдавать визы, тогда виза будет стоить 18 000 форинтов.
3. Разрешение на временное проживание
По просьбе иностранного гражданина или лица без гражданства, находящегося на территории Венгрии на основании действительной визы на временное проживание, с целью продления срока пребывания в стране территориальным органом исполнительной власти по делам иностранных граждан и лиц без гражданства может быть выдано разрешение на временное проживание. Разрешение на временное проживание выдается на срок не более двух лет, и может быть продлено каждый раз максимум еще на два года. Если целью пребывания в стране является выполнение работы или другая деятельность с целью получения доходов, то разрешение на временное проживание в первый раз может быть выдано максимум на четыре года. При подаче заявления о предоставлении разрешения на временное проживание в Венгерской Республике необходимо уплатить пошлину в размере 5 000 форинтов.
4. Вид на жительство
Вид на жительство может получить тот иностранный гражданин или лицо без гражданства, который в течение трех лет с момента въезда в страну правомерно и непрерывно проживает на территории Венгрии (за исключением, если целью пребывания в стране было получение образования); который имеет материальное обеспечение для оплаты жилья и проживания в Венгрии и в отношении, которого не существует установленного законом основания для отказа в пребывании.
Не считается прерыванием постоянного пребывания в стране выезд из страны на срок не более девяноста дней в течение одного года.
При подаче заявления о предоставления вида на жительство необходимо уплатить пошлину в размере 8 000 форинтов.
5. Как можно стать гражданином Венгерской Республики?
Венгерское гражданство может получить тот иностранный гражданин или лицо без гражданства,
- который непрерывно проживал в Венгрии в течение восьми лет до дня обращения с заявлением на предоставление гражданства;
- который не имеет судимости согласно венгерскому праву, и в момент обращения с заявлением на предоставление гражданства против него не заведено уголовного дела;
- который имеет материальное обеспечение для оплаты жилья и проживания в Венгрии;
- получение которым венгерского гражданства не противоречит интересам Венгерской Республики и
- который имеет свидетельство успешной сдачи экзамена на венгерском языке по конституционным основам Венгрии, или который освобожден от этого экзамена на основании закона. При сдаче экзамена необходимо уплатить 5 000 форинтов.
Специальные правила применяются в случае иностранных граждан и лиц без гражданства, которые располагают определенными связями с Венгрией, например, тех, кто родился на территории страны.
6. Как можно получить венгерский паспорт?
Венгерский паспорт выдается гражданам Венгрии. При подаче заявления о выдаче паспорта необходимо уплатить пошлину в размере 1 500 форинтов, или, если есть необходимость до выдачи постоянного паспорта выдать временный, в этом случае в общей сложности нужно уплатить 3 000 форинтов. При подаче заявления о выдаче заграничного паспорта необходимо уплатить пошлину в размере 6 000 форинтов, если вы хотите получить заграничный паспорт сроком действия на 5 лет, в случае же, если Вам нужен заграничный паспорт сроком действия на 10 лет, тогда необходимо уплатить 10 000 форинтов.
7. Как иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии?
Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Венгрии непосредственно или посредством учрежденной Вами в Венгерской Республике коммерческой организации.
Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин Украины или другого, не входящего в Европейский Союз или Европейское Экономическое Пространство государства, то на приобретение Вами собственности распространяются определенные ограничения. В соответствии с ними, для приобретения права собственности на участок земли, не считающийся землей сельскохозяйственного назначения, на самостоятельную недвижимость (например, жилое помещение) или, как на самостоятельную недвижимость, на хутор с прилегающей к нему территорией размером не более 6000 м2 Вам необходимо получить разрешение. В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение собственности противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, тогда в разрешении могут отказать.
Тем не менее, существует несколько причин, которые обосновывают покупку недвижимости через юридическое лицо (т.е. фирму, учрежденную покупателем в Венгрии). Прежде всего стоит отметить тот фактор, что если Вы основали в Венгрии коммерческую организацию, то на приобретение недвижимости не распространяются ограничения права приобретения собственности. . При продаже фирмы, являющейся собственником недвижимости, покупателю не нужно платить государственную пошлину, а также, даже если он не является гражданином Венгерской Республики, ему не нужно получать разрешение на приобретение собственности.
8. Как происходит процесс купли-продажи?
Процесс покупки жилья новой постройки обычно начинается уже тогда, когда сама недвижимость еще ни юридически, ни физически не существует. Покупатель в этом случае на основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный договор с застройщиком недвижимости. В предварительном договоре стороны обязуются впоследствии заключить друг с другом договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют основные элементы содержания этого договора. Согласно обычным распоряжениям предварительного договора, в момент заключения предварительного договора покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цены.
При заключении окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали планировки и интерьера жилого помещения и вступление во владение покупателем.
Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и многоквартирный дом строятся, застройщик получил все необходимые официальные разрешения, и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Кроме этого необходимо согласие застройщика на регистрацию права собственности покупателя, условием чего является выплата остальной части покупной цены.
При покупке вторичного жилья обычно нет необходимости в предварительном договоре. Если покупная цена не выплачивается полностью при заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.
Важно подчеркнуть, что если Вы приобретаете жилое помещение непосредственно как российский гражданин, то есть не посредством Вашего предприятия, учрежденного в Венгерской Республике, то договор купли-продажи действителен только в том случае, если руководителем районного (столичного) административного органа по месту нахождения недвижимости выдано разрешение на приобретение собственности. Разрешение выдают только в том случае, если приобретение собственности не противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам. Руководитель органа, решающего вопрос о том, не противоречит ли приобретение недвижимости муниципальным интересам, посылает запрос мэру муниципалитета по месту нахождения недвижимости, и, принимая во внимание ответ, может отказать в предоставлении разрешения.
В том случае, если Вы приобретаете жилую недвижимость посредством учрежденной Вами коммерческой организации, в разрешении нет необходимости.
9. Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
В случае приобретения жилой недвижимости покупатель должен оплатить государству пошлину, базой начисления которой является оборотная стоимость недвижимости.
При приобретении вторичного жилья на сумму в 4 миллиона форинтов от стоимости каждой квартиры начисляется пошлина в размере 2 %, а на остальную часть покупной цены - 6 %.
В случае покупки первичного жилья пошлина не оплачивается, если оборотная стоимость квартиры не превышает 15 миллионов форинтов. Если же оборотная стоимость новой квартиры не превышает 30 миллионов форинтов, в этом случае из суммы установленной пошлины не нужно выплачивать ту её часть, которую надо было бы оплатить, если бы оборотная стоимость квартиры составляла 15 миллионов форинтов.
Для получения разрешения на приобретение недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 50 000 форинтов, или, если Вы имеете вид на жительство в Венгрии и подаете заявление о предоставлении венгерского гражданства, в этом случае нужно заплатить 10 000 форинтов.
При регистрация недвижимости в реестре недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 6 000 форинтов.
Учреждение коммерческой организации
10. Сколько в Венгрии стоит нотариально заверить документы?
Стоимость документа, скопированного и заверенного консульским отделом посольства Венгерской Республики, составляет 20 евро за страницу, в случае же, если клиент принес готовые копии документа, их заверение стоит 15 евро за страницу. За заверенный и переведенный консульским отделом посольства Венгерской Республики документ необходимо заплатить 35 евро за страницу, за перевод выписки из документа 20 евро за страницу. Стоимость заверения уже переведенного документа составляет 15 евро за страницу. Удостоверение подписи и печати должностного лица стоит 20 евро, удостоверение подписи частного лица 30 евро.
Перевод документа в государственном учреждении, занимающемся переводами и заверениями переводов, стоит приблизительно 2 000 форинтов за страницу + НДС, если переводить нужно обычный текст (например, свидетельство о рождении, о браке и т.д.) + пошлина в размере 1 300 форинтов, или приблизительно 3 600 форинтов за страницу + НДС, если переводить нужно текст, составленный с использованием какой-либо специальной терминологии + 1 300 форинтов пошлины. В случае, если требуется просто заверить в этом учреждении уже переведенный текст, тогда его стоимость будет составлять 70 % от вышеуказанной суммы + пошлина. В этом случае перевод или заверение перевода бывают готовы в течение 30 дней. Если же вы хотите перевести документ скорее, в этом случае стоимость перевода будет 100-300% от вышеуказанных сумм в зависимости от того, как скоро вы хотите получить готовый документ. Точная сумма этих услуг может варьироваться в зависимости от состояния документа или сложности текста.
Стоимость заверения копии документа зарегистрированным в Венгрии нотариусом составляет 300 форинтов за страницу, если же документ на иностранном языке или состоит целиком или в основном из чисел, в этом случает стоимость заверения копии будет составлять 600 форинтов за страницу. За переведенный нотариусом документ необходимо заплатить ему 1 500 форинтов за каждый час затраченного на перевод времени, а стоимость заверения нотариусом перевода составляет 900 форинтов за страницу. Стоимость удостоверения подписи зарегистрированным в Венгрии нотариусом составляет 1 000 форинтов за подпись.
11. Особенности таможенного контроля в Венгрии.
Беспошлинно могут ввозиться: вещи для личного пользования, одежда и другие предметы, отвечающие цели и продолжительности поездки. Лицам старше 16 лет разрешен ввоз 250 штук сигарет, 50 шт. сигар или 250 г табака, 1 л крепких ликероводочных напитков и 2 л вина. Сверх перечисленного можно провозить: 1 л крепких ликероводочных напитков, 1 л вина, 5 л пива, 500 шт. сигарет или 100 шт. сигар, или 500 г табака; по 1 кг кофе, чая, какао, специй (кроме красного молотого перца) других изделий общей стоимостью максимум 270 тыс. форинтов, в том числе по отдельным стоимостным категориям: 10 изделий по цене 5 тыс. фор./шт., 5 изделий по цене 20 тыс. фор./шт., 2 изделия по цене 50 тыс. фор./шт., по одному изделию стоимостью более 50 тыс. фор. Таможенная пошлина взимается: за провоз изделий, стоимость которых превышает указанные лимиты, и которые считаются товарным количеством. Разрешается ввоз 350 тыс. форинтов на человека без ограничений по номиналу банкнот. Конвертируемая валюта может ввозиться в не лимитированном количестве, однако вывозить валюту без соответствующего удостоверения можно не более чем на 100 тыс. форинтов.
12. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
13. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Да, может. Система ипотечного кредитования в Венгрии довольна проста. Тот, кто намерен построить или купить жилье или просто хочет сделать ремонт, обращается в банк. Максимальная сумма кредита - 30 миллионов форинтов, это примерно 125 тысяч долларов. Срок погашения - от 5 до 35 лет. Заемщик должен вернуть не только сумму кредита, но и проценты, хотя и весьма низкие, а также покрыть банковские расходы. Это сегодня 2,9 процента и 1,5 процента соответственно. Но банк, выдавший ипотечный кредит, получит еще 3 процента в виде дотации из государственного бюджета. На этом фоне удивительно быстро развивается и вторичный рынок закладных.
Необходима дополнительная информация
Для подачи просьбы о кредите Вы должны предъявить Банку следующие документы:
- заполненный формуляр просьбы о кредите под недвижимость,
- заявление для лиц, указанных в 12/2001 Решении Правительства, с правом для кредита под квартиру в HUF с государственной
гарантией (Заявление о залоге для просьбы о кредите),
- договор о купле-продаже недвижимости в 2х копиях с общим планом в 2х копиях,
- оригинал заявления Налогового Отдела APEH об отсутствии налоговой задолжности (для обеих сторон),
- счет с последнего места жительства (телефонный, электрический, газовый), уплаченный, без задолжности,
- копия паспорта с обеих сторон,
- копия налоговой карточки с обеих сторон,
- копия карточки о месте жительстве с обеих сторон,
- договор о кредите, если берется и другой кредит (кредит для служащих или кредит от мэрии) для квартиры.
14. Стоимость недвижимости
Квартиры от 80 000 € до 400 000 €
Виллы от 350 000 € до 1 000 000 €
