Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Болгарии.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Болгарию?
После присоединения Болгарии к ЕС в 2007г., визовые требования подверглись изменениям сообразно требованиям ЕС. Въезд в Болгарию сейчас сравнительно простой, аналогично другим странам ЕС.
Обыкновенно, граждане следующих государств не нуждаются в визе при поездке в Болгарию:
Андорра, Австралия, Австрия, Бельгия, Бразилия, Бруней, Канада. Чили, Коста Рика, Сальвадор, Гватемала, Гондурас, Исландия, Израиль, Япония, Лихтенштейн, Люксембург, Малайзия, Мексика, Монако, Новая Зеландия, Никарагуа, Норвегия, Панама, Парагвай, Республика Корея, Румыния, Сан Марино, Сингапур, Швейцария, США, Уругвай, Ватикан, Венесуэла, ЮАР и Китай (Гонконг, Макао).
Все владельцы паспортов стран, не упомянутых в списке выше, должны оформлять визу на въезд в Болгарию. Граждане стран ЕС имеют право на пребывание в Болгарии в течение 90 дней каждые шесть месяцев (за исключением граждан Эстонии, Ирландии и Великобритании, которые имеют право на 3-дневное пребывание в течение шести месяцев).
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в Болгарии, может посещать страну.
Первая поездка – туристическая виза 14-15 дней.
Вторая – частная виза на 30 дней.
Через полгода – можно подавать документы на многоразовую визу (категория Д), рассматриваются 1-1,5 месяца.
В промежуточный период посещать страну можно по туристической визе или по приглашению строителя.
Если при покупки покупатель состоял в браке, члены семьи имеют полное право на недвижимость, многоразовую визу.
При получении Болгарией шенгенской визы, покупатель получает автоматически тоже шенген, если конечно имеют визу категории Д.
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
Вопрос получения вида на жительства в Болгарии, достаточно сложный. Его можно решить только путем организации действующей юридической фирмы. Затем на фирму приобретается недвижимость, что дает право хозяину фирмы подавать на вид на жительство. Или существует еще один вариант. Необходимо сделать прямую инвестицию в экономику Болгарии, которая должна быть не менее 500000 €.
4. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Согласно болгарскому законодательству, иностранцы не имеют права на покупку земли в Болгарии. Вы можете купить апартамент или дом, но без земли, на которой они построены.
Обычно собственники апартаментов получают и т.н. право на строительство на конкретном земельном участке. Эта юридическая конструкция отсутствует в нашем праве, поэтому часто приводит в недоумение наших соотечественников.
При покупке дома или коттеджа, в стоимость которого включена также земля, проблему можно решить, зарегистрировав фирму в Болгарии. После того, как Вы станете собственником и управляющим болгарской фирмы, у Вас возникнет право управлять активами фирмы, включая недвижимость. В этом случае Вы сможете покупать любую недвижимость, включая землю. Ограничение, касающееся приобретения земли иностранцами, будет отменено в 2014 г.
5. Каковы последствия приобретения недвижимости без собственности на землю?
Согласно болгарскому законодательству, собственность на землю отделена от т.н. права на ее застройку. Собственность на землю не дает Вам автоматического права на строительство, что означает, что земля и возведенные на ней здания являются отдельными объектами. В основном, покупка земли в Болгарии, это - сложный процесс, т.к. он касается т.н. "идеальных" частей определенного земельного участка, а не его "реальных частей".
6. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет. Иностранные граждане могут покупать здания, но не землю. Фирма необходима в том случае, когда Вы желаете приобрести собственность на землю.
7. Какие существуют возможности получения ПМЖ для иностранцев.
Согласно ст.25 п.6 "Закона об иностранцах в Республике Болгария" иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 USD в экономику Болгарии, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ в Болгарии).
В отличие от ряда стран болгарский "Закон о стимулировании инвестиций" позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции, в том числе и недвижимость.
Получение ПМЖ в Болгарии через осуществление прямых инвестиций в ее экономику является надежным и гарантированным способом, идеальным в том случае, если Вы хотите не только жить в Болгарии, но и зарабатывать на ее территории.
8. Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
2% (рыночной стоимости недвижимости) общинный налог, который оплачивается при окончательном оформлении сделки. Нотариальные платы определяются исходя из более высокой стоимости - рыночной или включенной в договор стоимости недвижимости, и составляют около 400 EUR. Также, вносится 0.01% сбор за регистрацию недвижимости в государственных архивах.
9. Как осуществляется аренда недвижимости?
Договоры аренды могут заключаться и индивидуально. При наличии договора с крупным туроператором, управляющая компания сможет предложить Вам возможность получать высокий доход (от 5% годовых от стоимости недвижимости) от арендной платы и обезопасить Вашу инвестицию. Если у Вас возникнет желание сдавать Вашу недвижимость в аренду, она позаботится о маркетинге и рекламе недвижимости наилучшим образом, и обеспечит полное управление арендованным Вашими гостями жильем.
10. Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?
Доходы от арендной платы зависят от размера недвижимости, сезона и частоты аренды. Владелец недвижимости будет получать от 50 до 75% арендной платы. Остальные 25-50 % обычно распределяются между туроператором и управляющей компанией.
11. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
12. Какова стоимость некоторых продуктов там?
Буханка хлеба стоит около 0.50 Euro, большая кружка пива - около 1 Euro, пачка сигарет – менее 2 Euro. Литр бензина - около 1 Euro.
13. Страховка недвижимости.
Страховка недвижимости составляет около 100-200 € в год (здания и меблировка), в зависимость от вида коттеджа. Местные и государственные налоги на недвижимость значительно отличаются в зависимости от местоположения, но в столице (и самых дорогих регионах) это стоимость составляет около 150 Euro за 2-комнатный апартамент.
Существуют также некоторые ежегодные платы, которые оплачиваются ежегодно для того, чтобы водить машину на территории страны: страховка „Гражданская ответственность": около 30 Euro /год, дорожный налог (зависит от мощности двигателя): около 50 Euro/ год за 2.0 –литровый двигатель. Многие автомобили в Болгарии работают на газе, что дешевле и экологически приемлемо по сравнению с бензином. Болгария располагает наиболее дешевыми новыми автомобилями в Европе. Например, новое Renault Clio стоит всего 6,500 €. Повсеместно предлагаются бывшие в употреблении автомобили любых моделей.
14. Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Да, может. Ипотечные кредиты здесь выдаются под 7,95% годовых (в евро) сроком на 25 лет. Первоначальный взнос должен составить не менее 20%.
15. Стоимость недвижимости
Квартиры от 35000€ до 800000€
Виллы от 100000€ до 1500000 €
