Турция – это сказочная страна, соединяющая европейский стиль жизни и восточный колорит. Турция обладает богатой многовековой историей, здесь прекрасно сохранились архитектурные сооружения и целые города греческого и римского периодов. Но основное, зачем туристы едут в Турцию, - это пляжный отдых.

Турция - государство, расположенное на западе Азии и частично на юге Европы. Площадь 780,6 тыс. кв. км. В Европе Турция граничит с Болгарией и Грецией. В Азии - с Грузией, Арменией, Азербайджаном, Ираном, Ираком и Сирией. На севере омывается Черным морем, на юге - Средиземным, на западе Эгейским и Мраморным морями. Турецкое побережье делится на два региона: западное побережье до Мар-мариса и южное побережье, которое начинается от Анталии.

Столица: Анкара.

Религия:Ислам

Климат субтропический, средиземноморский, на внутренних нагорьях - континентальный. В Стамбуле средняя температура летом +25°С, зимой +8°С; на курортах Средиземноморья средняя температура летом +30°С, зимой +15°С.

Население: около 72 млн человек. Национальный состав: 82% турки, 11% - курды, арабы и другие.

Язык турецкий. На курортах и в Стамбуле говорят на английском, немецком, иногда на русском.Религия: Ислам. Подавляющее большинство - мусульмане

Богатая история и огромное количество памятников древних цивилизаций привлекают туристов в Турции. В г.Стамбуле - древнейшем городе-порте интересно побывать на мосту через Босфор, который расположен между Европой и Азией на высоте 60 м, посетить храм Св.Софии с прекрасными мозаиками, Голубую мечеть Султан-Ах меда, дворец султанов Топкапи, рынок Капалы Чарши (Золотой базар). В г.Анталии привлекают внимание: Ворота Адриана (130 г. н. э.), минареты Йивли, Кезик. Но основные достопримечательности сосредоточены в окрестностях города - древние города Перге (334 г. до н.э.),где сохранились античный театр и стадион и др. Всего в 14 км. от Анталии находятся величественные водопады Верхний Дюден и Кёпрю. Кроме исторических экскурсий очень привлекательны прогулки на яхтах, рафтинг и другие водные развлечения.

Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Турции.

1. Есть ли ограничения на ввоз и вывоз местной и иностранных валют, драгоценных камней либо других товаров?

Ввоз иностранной и национальной валюты не ограничен, но при сумме свыше 10000 USD требуется декларация. Турецкие лиры можно вывозить при сумме, эквивалентной 1000 USD. При ввозе домашних животных необходимо предъявить ветеринарный сертификат с отметкой обо всех прививках, включая от бешенства. Разрешен беспошлинный ввоз: 20 пачек сигарет или 50 шт. сигар, или 200 г табака, 3 бут. спиртных напитков, 2 бут. Вина, сувениров и подарков на сумму не более 200 USD; продуктов питания, косметики, парфюмерии - в пределах личных потребностей. Предметов домашнего обихода и различной техники - по 1 предмету каждого наименования. Запрещен ввоз лекарств с большим содержанием наркотических веществ, наркотиков, оружия и боеприпасов антиквариата и старинных ковров.

При выезде из страны в таможенную декларацию должны быть внесены золотые изделия, технические приборы, ковры. Частным лицам разрешен беспошлинный вывоз товаров при условии, что их общая стоимость не превышает 1000 USD, а вес не более 200 кг.

2. Какова процедура приобретения недвижимости в Турции иностранцами (нерезидентами)?

Покупка недвижимости в Турции стала довольно простой. Процедура приобретения зачастую намного легче, чем в других странах. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Турции на свое имя. При покупке недвижимости в Турции адвокат не обязателен, но для собственного спокойствия вы можете воспользоваться услугами юриста (эту услугу мы предоставляем нашим клиентам).

а. При покупке недвижимости мы подготовим все необходимые документы для того, чтобы процесс начался. Клиенту выдадут копии этих документов.

б. После того как решение о покупке клиентом будет принято, юридический контракт будет подписан.

в. Номинальная предоплата 500 – 750 €.

г. Клиент должен будет подписать доверенность, уполномочивая своего адвоката или нашу компанию заботиться обо всех юридических процедурах.

д. Мы отправим письмо, копию юридических бумаг, вместе с копией паспорта клиента в Военное Ведомство и Главное Кадастровое Управление. Что является по своей сути формальностью, удостоверяющей, что покупаемая земля не принадлежит и не используется государством.

е. Адвокат или представители нашей фирмы запрашивают ордер на квартиру и обеспечивают безопасность недвижимости до получения ордера.

ж. Процедура получения Ордера на квартиру (ТАПУ) занимает от 3 до 6 месяцев.

з. Желательно, чтобы клиент, прежде чем уедет в свою страну, открыл счет в банке в Турции на свое имя, для передачи взносов.

и. После того, как разрешение будет получено и бумаги будут возвращены назад, все остальные формальности будут улажены адвокатом клиента или представителями нашей компании.

к. После того, как недвижимость будет зарегистрирована на имя клиента, представители нашей компании помогут с регистрацией коммунальных услуг, воды, телефонной связи и т.д.

л. В день передачи Ордера представители нашей компании уже соберут все необходимые документы относительно юридических и финансовых проблем.

м. Наша компания также обеспечивает обслуживанием жилой недвижимости клиента. В услуги входят охрана, консьерж, услуги по уборке и многое другое.

3. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Турцию?

Да, для въезда на территорию Турции необходима виза, которая оформляется по прибытии в страну, ее стоимость 20 USD, срок действия 2 месяца.

4. Как нерезидент, купивший недвижимость в Турции, может посещать страну?

После завершения процедуры приобретения недвижимости в Турции, Вы можете получить долгосрочную ВИЗУ (1 год). Для этого необходимо обратиться в посольство Турции в Украине с соответствующим ходатайством. При этом обязательно иметь на руках ТАПУ.

5. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.

Да, по истечению года после покупки, обратившись на территории Турции в местное полицейское управление, Вы можете получить ВИД на жительство, предоставляемый Вам и Вашим ближайшим родственникам. Вид на жительство – все гражданские права, кроме право избираться и быть избранным.

6. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?

Нерезиденты страны могут приобретать любую интересующую их недвижимость. Ограничения существуют только на земельные участки, их можно приобретать только на юридическое лицо.

7.Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент или виллу?

Не резиденты могут покупать недвижимость, как на юридическое, так и на физическое лицо. Если покупка производится на физическое лицо, то ТАПУ придется ждать от 4 до 6 месяцев. Если же покупка производится на юридическое лицо, то ТАПУ будет выдан в течении 2-7 дней.

8.Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?

3% налог покупки недвижимости (оплачивается один раз местным властям), 100 € на регистрацию Ордера на ваше имя (оплачивается один раз), 100 € на оформление Доверенности и перевода Контракта в Нотариусе (оплачивается один раз), 150 € на регистрацию воды и электричества (оплачивается один раз). Приблизительно 750 – 1 000 € на оккупационный налог для совершенно новой недвижимости. Налог меняется от местонахождения недвижимости (оплачивается один раз). Подключение телефонной связи (оплачивается один раз). Поимущественный налог: 0,1% от ценности квартиры (приблизительно 50 € в год). Это годовой налог, зависящий от ценности квартиры, который взымается со стороны местных властей.

9.Как можно организовать поездку для проведения осмотра?

Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.

10.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, украинцам необходимо иметь вид на жительство, а вид на жительство можно получить только после покупке недвижимости. Таким образом, получается, что украинцы могут оформить кредит только на вторую, купленную ими недвижимость.

Необходимые документы для приобретения кредита:
- Украинский паспорт
- Вид на жительство в Турции
- Ордер на приобретаемую квартиру
- Форма, подтверждающая доход, заверенная подписью руководителя предприятия, где работает заемщик, копия свидетельства налогоплательщика предприятия, где работает заемщик (эти документы нужны, если заемщик служащий).

Если заемщик предприниматель : регистрационное свидетельство налогоплательщика за последние 3 года, форма, подтверждающая доход.
Чем выше доход заемщика, тем вероятнее выдача кредита.

Все вышеперечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык. Наша фирма предоставляет данную услугу.

Кредит можно взять на срок от 5 до 10 лет. Максимальный размер кредита - 50% от стоимости квартиры. Ежемесячные взносы делятся на равные части (т.е. взнос зависит от общей суммы кредита).

Ежемесячная процентная норма:

Если кредит взят в ЕВРО , то месячный процент будет в виде 0,65%,
Если в Американских долларах – 0,7%,
Если в Турецких Лирах – 1,54%.

11. Возможно ли приобретение в рассрочку, если да, то на какой срок?

При продаже готового объекта в основном необходимо оплатить100% стоимости, хотя могут быть варианты. А объекты на стадии строительства оплачиваются, как правило, в рассрочку (первый взнос 5%-40% от стоимости объекта, а далее, поэтапно до окончания строительства).

12.Есть ли отличия в приобретении для местных покупателей (граждан страны продавца) и резидентов Украины или граждан других стран?

Налоги и сборы за осуществление сделки с иностранных граждан взимается в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

13.Какой налог на недвижимое имущество предусмотрен законодательством данной страны?

Совокупный ежегодный налог на недвижимость составляет около 0,5% от заявленной стоимости объекта в зависимости от местности. При оформлении документов на недвижимость стоимость обычно занижается на 20-60%.

14. Каков приблизительный уровень арендных ставок при сдаче покупаемого или аналогичного жилья в аренду и как принято платить – помесячно, за год вперёд или как-то иначе?

Уровень арендной ставки зависит от местоположения объекта и в среднем составляет 500-700$ в сезон и 200-400$ в межсезонье. Единой системы оплаты аренды не существует, все зависит от желания клиента.

15.Возможна ли перепродажа жилья до окончания строительства?

Продать свою турецкую недвижимость иностранец может, кому захочет и когда захочет.

16.Стоимость недвижимости

Квартиры от 35 000 евро
Виллы от 85 000 евро

Недвижимость Турции