|
Описание, о стране, основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Швейцарии.
Швейцария
Швейцария – высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным сельским хозяйством, один из крупнейших экспортеров капитала и финансовых центров мира. Высокий уровень концентрации капитала сочетается с относительно невысокой степенью концентрации производства.
Швейцария расположена в центре Европы и граничит с Германией, Австрией, Лихтенштейном, Италией и Францией. Общая площадь Швейцарии составляет 42 тыс. кв. км.
Швейцария является также классической туристической страной, где на небольшой территории сосредоточены красоты природы и выдающиеся творения рук человеческих. Страна "поделена" на 15 туристических зон, каждая из которых интересна и привлекательна по своему.
Города Швейцарии красивы в любое время года, они никогда не потеряют своей привлекательности. Искусство, культура и гастрономические изыски - вот что такое швейцарские города. Но и это еще не все. Если Вы любите ходить по магазинам, возможности здесь практически неисчерпаемы.
Швейцария - ведущее государство по доходам на душу населения. Здесь самая низкая ставка НДС в Европе.Она не член ЕС и не находится в зоне евро. Микро- и нанотехнологии в стране на высоком уровне, а система здравоохранения - одна из лучших в мире. Швейцарская промышленность дает около 40% ВНП страны. Характерными особенностями являются большая зависимость от внешних источников сырья и ориентированность на экспорт готовой продукции
Столица: Берн
Население: 7 млн. 200 тыс. человек, 22% иностранцы
Язык: немецкий - 64%, французский - 19% , итальянcкий - 8%, ретороманский - 1%, другие - 8%. Религия: 48% верующих — католики, 46% — протестанты, 6% — исповедуют другие религии.
Валюта: швейцарский франк.
Климат Швейцарии не менее контрастен, чем ее природа. Погода в различных частях Швейцарии отличается значительными колебаниями. В высокогорье зимой снежно, а в остальное время часто идут дожди. В целом климат в Швейцарии можно назвать умеренным Температура зависит от местоположения над уровнем моря. В июле — августе температура колеблется в пределах 18 — 27° C, а в январе — феврале она составляет от — 1° до 5° C. Годовой уровень осадков в Цюрихе на плато составляет 100 мм., а в Зенте — более 200 мм. Значительная часть осадков выпадает зимой в виде снега. Некоторые районы постоянно находятся под слоем льда и снега.
Покупка недвижимости в Швейцарии - надёжное вложение на долгосрочную перспективу. Стоимость швейцарской недвижимости постоянно повышается в течение последних 40 лет.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Швейцарии.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Швейцарию?
Да необходимо оформлять туристическую визу.
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в Швейцарии, может посещать страну?
Зарубежный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза в год по 3 месяца).
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство?
Если иностранец покупает недвижимость, это не означает, что он при этом получает постоянный вид на жительство. Если он намерен проживать в Швейцарии дольше 6 месяцев в год, он должен подать документы для оформления вида на жительство.
Любой иностранец, которому дается право оставаться в стране дольше обычного срока, должен получить разрешение под названием Aufenthaltsbewilligung («Разрешение на проживание»), которое выдается на предусмотренный период времени. Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungs-Bewilligung) можно получить, только прожив в Швейцарии определенное число лет.
Хотя открытие новой компании или представительства иностранной компании в Швейцарии дает возможность трудоустройства в ней и получения вида на жительство . При этом компания должна вести активную деятельность, создавать новые рабочие места и вносить определенный вклад в развитие экономики страны.
4.Какова процедура приобретения недвижимости в Швейцарии иностранцами (нерезидентами)?
Оформление покупки недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов:
- подписание договора о намерениях;
- перечисление залоговой суммы для бронирования объекта недвижимости;
- перечисление суммы стоимости объекта на счет независимого нотариуса (оформляющего сделку в Швейцарии)
- регистрация в реестре прав собственников.
5. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Нерезиденты Швейцарии имеют право приобретать в стране только недвижимость для отдыха. Нерезидент может купить и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования на семью.
Жилая площадь помещения не должна превышать 200 кв.м., а земельного участка - 1 000 кв.м. Но законодательство в особых случаях позволяет, чтобы площади помещения и земельного участка были значительно больше.
Нерезиденты не имеют права продавать свою жилую собственность в течение как минимум 5 или - во многих случаях - 10 лет.
6. Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет, но Вы можете зарегистрировать свою компанию в Швейцарии и купить недвижимость на имя этой компании.
7.Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
При покупке недвижимости в Швейцарии покупатель берёт на себя уплату:
- налога на передачу земельной собственности (от 2 до 5%)
- нотариальных расходов (0,5 - 1%)
- расходов по занесению в реестр прав собственников (0,5%)
Расходы на содержание недвижимости
Расходы на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляют:
- для коммерческой недвижимости - 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных площадей)
- для жилой недвижимости - приблизительно 50 евро за 1кв.м в год
8.Как осуществляется аренда недвижимости?
Владелец жилой недвижимости в Швейцарии имеет право сдавать ее в аренду до 11 месяцев в году. Точные сроки сдачи в аренду прописываются в «Договоре о сдаче в аренду» между управляющей компанией и владельцем квартиры. Этот договор обусловливает общие цены на аренду и другие платежи. Тем не менее, главные причины покупки жилой недвижимости должны носить личный характер, а не быть завязанными на желании впоследствии сдавать свои апартаменты.
Целью покупки жилой недвижимости должно быть обязательно личное пользование, а не сдача в аренду. Нерезиденты могут сдавать свою недвижимость в аренду до 2 месяцев в году. Собственник - нерезидент Швейцарии должен использовать купленную им жилую недвижимость как минимум 3 недели в году.
9.Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
10.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Можно получить кредит на покупку недвижимости в Швейцарии. Процент по ипотечному кредиту, в среднем, от 3,75 до 4,5% (коммерческая или жилая). Как правило, срок кредита от 2 до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50-60% стоимости объекта, но банк рассматривает каждый случай индивидуально.
12.Стоимость недвижимости
Квартиры от 350 000 €
Виллы от 1000 000€
|
