|
Описание, о стране, основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Португалии.
ПОРТУГАЛИЯ
О стране
Португалия - государство в юго-западной части Европы, расположенное на Пиренейском полуострове. Португалии принадлежат также Азорские острова и острова Мадейра в Атлантическом океане. На востоке и севере граничит с Испанией. С запада и юга омывается водами Атлантического океана.
Это европейская страна, где машину можно спокойно оставить на улице незапертой, где окна дома на время отъезда не нужно заколачивать ставнями, а ключи не страшно передать домработнице или консьержке. Здесь можно оставить юристу доверенность на совершение сделки, не опасаясь за сохранность своих средств, а строителям можно доверить реализацию проекта по проектной документации без ежедневного контроля за каждым их шагом.
В административном отношении Португалия делится на 22 округа, 18 из них расположены на полуострове и объединяются в 11 исторических провинций. Более мелкие административные единицы – муниципии и приходы.
По характеру рельефа северная и южная части страны сильно отличаются друг от друга. К северу от реки Тежу преобладают горы, к югу – холмистые равнины и низменности. На самом юге страны поверхность вновь повышается. Горы здесь часто имеют вулканическое происхождение, а самая высокая вершина – гора Фоя (902м.) представляет собой куполообразное поднятие – лакколит.
Климат в отличие от других стран Южной Европы Португалия испытывает более сильное влияние Атлантики, поэтому её средиземноморский климат имеет океанические черты. Охлаждающее влияние на климат оказывает холодное Канарское течение, проходящее с севера на юг вдоль западного побережья страны. Увлажнённый прохладный воздух с Атлантики, приносимый преобладающими ветрами, беспрепятственно проникает почти на всю территорию Португалии. В прибрежных районах до лета на 5-7° холоднее, а зима на 1-2° теплее, чем в южной Италии и Греции на тех же широтах. Здесь обычно не бывает изнуряющей летней жары, средняя июльская температура воздуха на равнинах изменяются от 19° на севере до 25° на юге, а в горах лето прохладнее на 2-3°. Зима тёплая, мягкая со средними январскими температурами на равнинах от 8° до 11°, а в горах до 3-5°.
В небольших пределах меняются в течение года и температура океанических вод – от 13-15° зимой до 17-18° летом.
Население Португалии в национальном отношении исключительно однородно, 99,7% его составляют португальцы.
Промышленность сконцентрирована в двух районах, вокруг Лиссабона и Сетубала на юге и вокруг Порту, Авейру и Браги на севере. В районе Лиссабона преобладает тяжелая промышленность, выпускающая сталь, нефтепродукты, станки, автомобили, химические продукты и цемент а также электронное оборудование.
Южная португальская провинция Алгарви, отделённая от основной территории страны чередой низких гор, является одной из самых популярных прибрежных курортных зон в Европе, привлекающей каждый год миллионы туристов. Столица этого региона, Фару, построена вокруг очаровательной гавани, расположенной в широкой лагуне.
Большая часть современных и модных курортных городков были когда-то маленькими рыбацкими поселениями, их центры до сих пор представляют узкие улочки с выбеленными домами и древними церквями
Особенную привлекательность Алгарви придаёт множество миндальных деревьев, в период цветения (конец января - начало февраля) создающих ощущение белоснежного покрывала над головой. Среди буйной растительности этого края – лимонные, апельсиновые, рожковые, гранатовые и фиговые деревья, благодаря которым Алгарви снискала себе славу «сада Португалии». Также характерным для этого региона являются обширные зелёные пространства для игры в гольф
Современный город Виламора - это гармоничное сочетание природы и пляжей с отличными отелями и первоклассными гольф-клубами. Виламора известна гаванью и крупнейшим в Европе яхт-клубом, самой популярной дискотекой Алгарве "Кадок". В городе можно прогуляться по набережной, усеянной множеством баров, ресторанов и магазинов или испытать удачу в казино.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Португалии.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Португалию?
Да, необходимо иметь Шенгенскую визу, также желательно наличие приглашения.
Для получения визы в Португалию Вам потребуются следующие документы:
- заграничный паспорт, действительный не менее 3 месяцев после окончания поездки,
- старый заграничный паспорт или его ксерокопия,
- ксерокопия всех страниц внутреннего паспорта (даже пустых),
- 3 фотографии (3+4),
- справка с работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада (не менее 400 USD),
- для неработающих пенсионеров: копия пенсионного удостоверения, а также справка с места работы одного из родственников с указанием должности, оклада (не менее 400 USD), записи о спонсировании поездки,
- для студентов: копия студенческого удостоверения или справка с места работы одного из родителей с указанием должности, стажа и оклада (не менее 400 USD), записи о спонсировании поездки,
- Оригинал приглашения.
Для деловой поездки: Оригинал приглашения от предприятия в Португалии на фирменном бланке с подписью приглашающего и с указанием цели поездки, времени пребывания, а также того, кто берет на себя расходы по пребыванию в Португалии. В приглашении для многократной визы должно быть указано намечаемое число поездок в Португалию и предполагаемое количество дней пребывания в течение каждой поездки, а также обоснована необходимость многократного посещения Португалии.
Для частной поездки: оригинал приглашения, заверенного в Мэрии того города, где проживает приглашающий.
Для туристической поездки : бронирование гостиницы, туристического центра, групповая поезда и т.д.
Срок рассмотрения документов в Консульстве: от 5 рабочих дней.
Консульский сбор: 45 EUR.
Стоимость:
С приглашением: 50 у.е. плюс консульский сбор.
Без приглашения: от 200 у.е.
Срок оформления: от 5 раб. дней.
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в Португалии, может посещать страну.
Наличие недвижимости в Португалии может быть основанием для оформления Шенгенской мульти-визы визы на 90 дней как для собственников объекта недвижимости, так и для членов их семей.
Для этого требуется предъявить следующие документы в Посольство Португалии:
- анкета
- 3 фото 3х4
- Загранпаспорт и его копия (копии страницы с фото)
- украинский паспорт в оригинале
- медицинская страховка для стран Шенгенского соглашения на весь срок пребывания
- справка с работы
- Выписку с банковского счета или иное подтверждение наличия средств
- Документы, подтверждающие собственность на недвижимость (Выписку из реестра, Договор купли-продажи)
- Документы, подтверждающие оплату расходов на домовладение за последние три месяца
3. Дает ли приобретенная недвижимость, право на получения вида на жительство.
По факту наличия недвижимости возможно получение вида на жительство в Португалии. Этот процесс состоит из двух этапов:
1) Получение специальной визы для оформления вида на жительство (виза выдается однократно и действует на протяжении 6 месяцев)
2) Подача документов в Португалии для оформления вида на жительство в Службу по делам иностранцев за границей.
Для получения специальной визы требуется подача следующих документов:
- изложение цели поездки
- заполненные анкеты
- 3 фото 3х4
- загранпаспорт и его копия (копия страниц с фото)
- украинский паспорт в оригинале
- Медицинская страховка для стран Шенгенского соглашения на весь срок пребывания
- Справка о состоянии здоровья с апостилем на оригинале и переводом
- Справку о несудимости с апостилем на оригинале и переводом
- Документ о кредитоспособности – (выписка по банковскому счета, по карточке)
- Документы, подтверждающие собственность на недвижимость (Выписку из реестра.
4. Процесс покупки недвижимости в Португалии
Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии состоит из двух частей: подписания контракта, резервирующего недвижимость за Покупателем и подписания финального соглашения.
При подписании контракта, резервирующего недвижимость за Покупателем, покупатель должен оплатить от 10 до 25% от общей стоимости объекта. Продавец после подписания обязан снять объект с продажи, а нотариус проверяет объект недвижимости на "чистоту". Процесс проверки может занять от 3 до 6 месяцев. Если покупатель в течение этого времени решает отказаться от покупки, то уже внесенные деньги он не может получить назад. Если же от продажи отказывается Продавец, то, согласно законодательству, он обязан возместить Покупателю сумму в двойном размере. До того, как подписать финальный контракт, Покупатель должен оплатить налог на передачу собственность - фиксированный процент от фактической стоимости недвижимости:
до 80.000 евро - 0%,
до 110.000 евро - 2%,
до 150.000 евро - 5%,
до 250.000 евро - 7%,
до 500.000 евро - 8%,
свыше 500.000 евро - 6%.
После того, как нотариус проверил недвижимость, и Покупатель оплатил налог на передачу собственности, происходит окончательное оформление с выплатой оставшейся суммы. Гонорар нотариуса за проделанную работу составляет 0,8% от стоимости объекта. Кроме гонорара налога на передачу собственности покупатель должен оплачивать ежегодный налог на собственность. Он определяется местными налоговыми органами и варьируется в зависимости от стоимости приобретенной собственности. Как правило, ежегодный налог колеблется около 1% от стоимости недвижимости. Что касается эксплуатации дома, то в среднем это около 1 евро с метра квадратного.
5. Какие налоги оплачиваются при оформлении жилой недвижимости в собственность?
Ежегодный налог на недвижимость невелик и составляет порядка 1% от цены, заявленной в официальных бумагах, которая обычно сильно занижается по сравнению с рыночной (то же справедливо и для всех остальных расчетов по покупке – занижение контрактной цены в Португалии обычное явление).
Ставки налога пересматриваются и устанавливаются ежегодно. В 2008 году были установлены следующие ставки налога для нерезидентов:
Стоимость объекта недвижимости, ЕВРО % налога
До 87.500,00 1%
От 87.500,00 до 119.700,00 2%
От 119.700,00 до 163.200,00 5%
От163.200,00 до 272.000,00 7%
От 272.000,00 до 543.900,00 8%
От 543.900,00 6%
Сельхоз угодья 5%
Участки земли в черте города 6 %
Коммунальные расходы
В Португалии имеется централизованное электроснабжение, водоснабжение, канализация. Централизованное газоснабжение присутствует в Лиссабоне. Если Вы выбираете недвижимость в иных регионах, то скорее всего Вам придется покупать газовые баллоны (снабжение газовыми баллонами прекрасно отлажено – Вам достаточно позвонить на ближайшую станцию и заказать доставку баллона на дом).
Содержание виллы в 250 м2 обходится при этом в 250 ЕВРО ежемесячно, а апартамента в 70 м2 – в 70-100 ЕВРО в месяц, где
- 25 ЕВРО/месяц – спутниковое телевидение
- 40-60 ЕВРО/месяц – электроснабжение (зависит от интенсивности использования кондиционеров, отопительных приборов и пр.)
- 10-20 ЕВРО/месяц – водоснабжение
- 10-20 ЕВРО/месяц – канализация
- от 12 ЕВРО/месяц – телефон
- 50 ЕВРО – за 1 большой газовый баллон (достаточно на 2 месяца использования семьей из четырех человек)
Предусмотрены как фиксированные платежи за факт подключения (к примеру, наличие телефонной линии будет означать фиксированный ежемесячный платеж в размере 12 ЕВРО, спутниковое телевидение обойдется в 25 ЕВРО в месяц), так и платежи по реальному расходу ресурса (водоснабжение).
6. Как наследуется недвижимое имущество в Португалии ?
Наследники первой очереди освобождаются от налогов при наследовании имущества. Прочие наследники уплачивают налог в размере 10%. В отношении имущества в Португалии рекомендуется составление завещания в офисе местного нотариуса, впротивном случае признание прав украинских наследников может занять год, а то и два.
7.Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр.
8.Может ли нерезидент взять кредит на покупку недвижимости?
Ипотечное кредитование существует, но решения принимаются банками сугубо индивидуально. Имеется богатая практика по предоставлению кредитов резидентам ЕС. Что касается украинцев, то до настоящего времени случаи их обращения к банкам по вопросам ипотечного кредитования единичны, что не позволяет говорить о «программах» ипотечного кредитования, реализуемых гражданами Украины. Поэтому гарантировать предоставление ипотечного кредита никто не может.
Для оформления кредита потребуется паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или португальском языках. Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность и зарплата в долларах. Кредит оформляется, в течение 15-20 дней.
Обычные условия кредита: 50-80% от оценочной стоимости объекта покупки, срок до 40 лет (обычно 10-30; максимальный срок возможен, если получателю кредита нет 40 лет), процентная ставка около 4,75% в год плюс обслуживание кредита. Оформление кредита занимает около 3 недель. В результате банк переводит средства в оплату покупки на счет продавца, а покупатель погашает кредит со своего счета. В течение срока погашения кредита клиент обязан сообщать в банк обо всех операциях с недвижимостью, от ее ремонта до продажи.
9.Стоимость недвижимости
Квартиры от 70 000 € до 350 000 €
Виллы от 150 000 € до 800 000 €
|
