Редевелопмент территории с целью строительства многофункционального комплекса (FLEX COMPLEX)

Площадь земельного         Месторасположение:
              участка - 19 га              Чугуевский район,
                                                            пгт. Малиновка 

  Расстояния от земельного участка до районных городов

ХАРАКТЕРИСТИКА
РАЙОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ

        Участок расположен в Чугуевском районе, в центральной части Харьковской области, непосредственно близи крупной автомагистрали регионального значения Харьков – Ростов на Дону, с интенсивным движением, обеспечивающей транспортную доступность и его заметность в контексте окружающей застройки. Рельеф района - равнинный, пересеченный оврагами и балками.

        г.Чугуев является городом-спутником г.Харькова (население 1,5 млн. человек) и исторически обеспечивающий сельскохозяйственной продукцией население мегаполиса.

        Население Чугуевского района - 49,1 тыс. человек (1,7% населения Харьковской области) в том числе:

• городского - 28,0 тыс. человек;
• сельского - 21,1 тыс. человек.

Чугуев имеет собственный действующий Аэропорт.

1.  ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РАЙОНА

        Для изучения геологической строения участка,  была проведена геологическая съемка масштаба 1:200000.
При рассмотрении промышленной ценности геологических слоев можно отметить следующее:

1. почвенно-растительный слой располагается на площади, не тронутый деятельностью человека и пригоден для рекультивации;
2. наличие  залежей, таких как песок кварцевый, мел, мергель, пригодные как строительное сырье, для производства бетонов, силикатных изделий, цемента, керамзита и т.п.;
3. водоносные горизонты в пределах исследуемой площади приурочены к отложениям четвертичных террас, бучакских и меловых отложений;
4. воды горизонта используются для водоснабжения крупных населенных пунктов и объектов пищевой промышленности;
5. анализ минерально-сырьевой базы исследуемого участка показывает, что наиболее рациональным использованием ее будет организация эксплуатации строительных песков и подземных вод бучакского водоносного горизонта.

2.  ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РАЙОНА

        В качестве конкурентных преимуществ помимо выгодного географического расположения в системе международных транспортных развязок можно выделить богатое историко-культурное наследие, большой потенциал расширения промышленных мощностей, уникальные водные и природные биоресурсы.

        Большим преимуществом является возможность организации грузоперевозок, позволяющей сочетать потенциал имеющихся видов транспорта: речного, железнодорожного, автомобильного и авиационного.

        Структура номенклатурной продукции промышленности включает (в % к объему производства района):

• электроэнергетика - 34%;
• перерабатывающая и пищевая промышленность - 63%;
• фармпроизводство - 1%
• химическое производство - 2%.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА 

№	п/п Показатели	Величина
1.	Площадь участка	19,0743 га
2.	Расстояние/транспортная доступность до, км: Харьков Чугуев Донецк Луганск Киев	60 10 230 250 530
3.	Наличие улучшений	Административные и вспомогательные здания и сооружения, частично подлежащие сносу
4.	Целевое назначение	Имущественный комплекс
5.	Коммуникации	Водоснабжение, электроснабжение
6.	Проектно-разрешительная документация	Договор аренды на 49 лет
7.	Предложение	Продажа корпоративных прав; Долевое участие.

Тип комплекса: FLEX COMPLEX
В настоящее время предложение на рынке складской недвижимости Харьковского региона формируют следующие типы объектов:

• Склады транспортно-экспедиторских компаний;
• Складские помещения, расположенные на территории действующих или простаивающих предприятий;
• Перепрофилированные объекты;
• Достроенные объекты незавершенного строительства.

Рост объемов производства в промышленной отрасли Харьковского региона и бурное развитие торговли (рост товарооборота) является стимулирующим фактором развития рынка складской недвижимости.
Площадь застройки – 116 144 м кв;
Общая площадь комплекса – 112 486 м кв;
Административные помещения – 11 246 м кв;
Складские помещения – 101 600 м кв ( 87 376 палетто-мест)
Данный тип предполагает расширение возможностей использования земельного участка также для:

• Производственные помещения;
• Лаборатории;
• СТО;
• Пункты заправки.

Срок окупаемости проекта –  11 лет
Объем инвестиций – 96 988 240 у е

Предполагается:

• продажа корпоративных прав;
• долевое участие.

Управление инвестициями