|
Проект строительства многоквартирного жилого дома в г. Чугуев и г. Изюм Харьковской области.
.jpg)
Ключевые характеристики
Объект расположен в г. Чугуев Харьковской области.
- г. Чугуев является городом спутником, расположеный в центральной части Харьковской области на расстоянии от Харькова по
шоссе-30 км
ж/д- 50 км
- Население г. Харьков 1 500 тыс. чел.
г. Чугуев 49,1 тыс. чел.
- Земельный участок находится в центральном районе города
.jpg)
Правовая сторона
- Получен договор аренды земельного участка сроком на 3 года.
- Получены технические условия.
- Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания.
Технические характеристики
- Площадь земельного участка - 0,6га
- Площадь застройки -1415 м2
- Строительный объем -7000 м2
- Общая жилая площадь -5 140 м2
Характеристика жилого дома
Жилой дом соответствует эконом - классу и представляет собой 9-х этажное 2 – х подъездное здание.
Конструктивное решение надземной части (выше отм.+0.00) здания предусматривается решить по бескаркасной схеме с несущими кирпичными стенами. Высота этажей (от пола до пола) 3м. Материал стен – силикатный кирпич с утеплением внутренних поверхностей наружных стен. Внутренние перегородки из кирпича силикатного и керамического. Перекрытие и покрытие из сборных железобетонных плит. Лестницы предусматриваются из наборных железобетонных элементов по стальным косоурам. Каркас мансардного этажа – стальная конструкция.
Внутренняя отделка квартир предусматривает:
- остекление двойным стеклопакетом
- межкомнатные и входные двери
- деревянные полы на 1-го этаже и линолеум на остальных
- разводка электропроводки и внутридомового электро и газоснабжения
- оснащение санузлов санфаянсом
- установка кухонных газовых плит
Маркетинг, тенденции
Структура затрат строительно-монтажных работ
Структура затрат строительно-монтажных работ
Стоимость строительно-монтажных работ включающая в себя:
- Стены и оконные заполнения
- Сети внутриплощадочные с дорогами и благоустройством
Ориентировочная стоимость СМР 1м2 здания составляет: 720 у.е
Экономические показатели
Бюджет проекта – 7 400,0 тыс. у.е.
Срок реализации проекта – 36 месяцев
Структура сделки
- Продажа корпоративних прав
- Долевое участие в проекте
Ключевые характеристики
Объект расположен в г. Изюм Харьковской области.
- г. Изюм является городом обласного подчинения и расположен в юго-восточной части Харьковской области на расстоянии от Харькова по шоссе-127 км
ж/д- 139 км
- Население г. Харьков 1 500 тыс. чел.
г. Изюм 54,6 тыс. чел.
- Город представлен такими предприятиями как оптико-механический завод, хлебокомбинат, пивоваренный завод и т. д.
- Земельный участок граничит с рекреационной зоной города. Обустроенные пляж и детские площадки на берегу реки Северский Донец - любимое место отдыха горожан.
- Получен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.
- Получены технические условия.
- Выполнен технико-экономический расчет (ТЭР).
- Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания.
Посадка здания
Правовая сторона
- Получен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет
- Получены технические условия
- Выполнен технико-экономический расчет (ТЭР).
- Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания
Технические характеристики
- Этажность - 4х + мансарда
- Площадь земельного участка - 0,5га
- Площадь застройки -1300 м2
- Строительный объем -8300 м2
- Общая жилая площадь -5811 м2
- Коммерческая площадь -1100 м2
или
- Площадь паркинга -1200 м2
Характеристика жилого дома
Жилой дом соответствует эконом- классу и представляет собой 3-х секционное 4-х этажное с мансардой здание.
Конструктивное решение надземной части (выше отм.+0.00) здания предусматривается решить по бескаркасной схеме с несущими кирпичными стенами. Высота этажей (от пола до пола) 3м. Материал стен – силикатный кирпич с утеплением внутренних поверхностей наружных стен. Внутренние перегородки из кирпича силикатного и керамического. Перекрытие и покрытие из сборных железобетонных плит. Лестницы предусматриваются из наборных железобетонных элементов по стальным косоурам. Каркас мансардного этажа – стальная конструкция.
Конструктивное решение подземной части предлагается бескаркасным с несущими стенами из бетонных блоков и кирпичной кладки, сборных и монолитных железобетонных балок. Фундамент здания формирует цокольный этаж, площади которого могут быть использованы как коммерческие, высота этажа составляет 3 метра. Помещения находящиеся в цокольном этаже могут иметь отдельные обустроенные входы с благоустроенной придомовой территорией, инсоляция помещения цокольного этажа осуществляется за счет устройства оконных и витражных систем по фасадной части здания в течение всего светового дня.
Объемно-планировочное решение подземной части принято зальным с возможностью более гибкой планировки внутреннего пространства для размещения различных по назначению помещений: паркинг для автомобилей, коммерческие площади. При размещении паркинга в подземной части получаемая полезная площадь дает возможность для размещения 30 автомобилей.
Внутренняя отделка квартир предусматривает:
- остекление двойным стеклопакетом
- межкомнатные и входные двери
- деревянные полы на 1-го этаже и линолеум на остальных
- разводка электропроводки и внутридомового электро и газоснабжения
- оснащение санузлов санфаянсом
- установка кухонных газовых плит
Маркетинг, тенденции
Структура затрат строительно-монтажных работ
Стоимость строительно-монтажных работ включающая в себя:
- Стены и оконные заполнения
- Сети внутриплощадочные с дорогами и благоустройством
Стоимость 1 м2 здания составляет: 720 у.е.
Экономические показатели
Бюджет проекта - 8 500,0 тыс. у.е.
Срок реализации проекта – 36 месяцев
Структура сделки
- Продажа корпоративних прав
- Долевое участие в проекте
Директор департамента инвестиционного проектирования
Желваков Юрий Александрович
тел. 8(057) 761-21-10
Руководитель проекта
Дышлевич Вадим Сергеевич
тел. 8 (095) 504-85-03
Украина, г. Харьков, ул. Рымарская, 18
Тел./Факс: 8(057) 715-75-30
Тел.: 8(057) 715-61-54
Е-mail: development@proconsul.com.ua
|
