Расположение ..................... пер. Ващенковский, угол пер. Краснокутского

Описание ............................... офисно-торговый центр

Состояние объекта ............ ведутся строительно-монтажные работы

Общая площадь .................. 2 882 кв.м.

Этажность ............................ 5 эт.

Продажа целостного объекта после сдачи в эксплуатацию (100% готовности) без отделочных работ – 20 000 000 грн.

ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА  — ООО «Проконсул-Девелопмент»
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ  — торгово-офисный центр
ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИЙ  — покупка корпоративных прав, готовые коммерческие площади
СТАДИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА  — получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА МЕСТНОСТИ

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА

Тип объекта: торгово-офисный центр
Этажность: 5
Площадь земельного участка: 0,1290 га
Общая площадь центра: 2 882 кв.м
Полезная площадь: 2 636 кв.м
Торговая площадь: 617,7 кв.м
Офисная площадь: 2 195 кв.м
Парковка: 185 кв.м. (20 м/м)

Торгово-офисный центр расположен в Краснозаводском районе г.Харькова по адресу пер.Ващенковский,19. Месторасположение центра является историческим и научно-культурным районом города, где размещены административные, учебные и научно-исследовательские учреждения, здания культурного назначения, а так же жилые дома. Положительной характеристикой района является непосредственная близость автомагистрали городского значения и центра города.

Расстояние от объекта до:
— Центра города (Госпром)- 3,5 км;
— Автовокзала «Левада» — 0,9 км;
— Южный вокзал -3,0 км;
— Аэропорт — 9,0 км;
— ст.метро «Советская» — 1,4 км;
— ст.метро «Гагарина» — 620 м;
— пр.Гагарина — 390 м

КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

В здании планируется:

• 1 этаж — входная группа офисного блока, офисные и обслуживающие помещения;
• 2,3,4 этажи — офисный блок с обслуживающими и вспомогательными помещениями.
• 5 этаж — группа офисных помещений с выходом на эксплуатируемую кровлю
• Здание обеспечивается двумя лестничными клетками и пассажирским лифтом.

Конструктив здания — полный монолитный ж\б каркас. Пространственная жесткость обеспечивается взаимно перпендикулярным расположением дисков монолитных ж\б диафрагм в сочетании с ядром жесткости — лестничной клеткой. Фундаменты — монолитные ж\б столбчатые с развязкой монолитными ж\б фундаментными балками, частично — сборные бетонные ленточные. Колонны и перекрытия — монолитные ж\б. Лестницы внутренние — сборно-монолитные из (индивидуальных) ж\б ступеней по стальным балкам и косоурам. Перемычки сборные ж\б и стальные. Стены — навесная утепленная фасадная система, цоколь и лестничная клетка — кирпичная кладка,5-й этаж — частично кладка из пеноблоков, перегородки — кирпичные и гипсокартонные, покрытия — ж\б монолитные, частично ( над крышной котельной) — легкие на основе стального профнастила. Кровля — рулонная совмещенные (частично эксплуатируемые) с организованным наружным водостоком.

Вентиляция помещений — приточно-вытяжная с естественным и, частично, механическим побуждением с созданием комфортных температур: летом +22…+24С, зимой +18…20С. Удаление воздуха осуществляется естественным путем через вентканалы. Для предотвращения врывания наружного воздуха в зимний период на входе — предусмотрена воздушно-тепловая завеса, а для снятия летних тепло избытков — мульти-сплит система кондиционирования.

Теплоснабжение здания — собственная топочная с установкой 2-х котлов «Маяк-100Е» мощностью 100кВт и максимальным расходом газа — 11,2м\сут. каждый. Теплоноситель — горячая вода с параметрами 85С +65С.В качестве нагревательных приборов использованы радиаторы «КОРАДО» с термостатическими вентилями.

Водоснабжение — 4,56 м\ сут. поддерживается двумя вводами в здание с установленным водомером d=15мм марки КВ-1,5.Для приготовления горячей воды — водонагреватели объемом 60 л.

Сеть противопожарного водопровода — внутреннее пожаротушение одной струей 2,5л\сек. из кольцевой системы 12 пожарных кранов 50мм.

Наружное пожаротушение — от существующих пожарных гидрантов, установленных на кольцевой сети городского водопровода.

Канализация — с расходом 4,56 м\сут. через сеть самотечного трубопровода присоединяется к наружной городской сети.

Электроснабжение — максимальная потребляемая мощность составляет 148 кВт, в том числе 131 кВт — по 3 категории, 17 кВт — по 2 категории. Для получения этих мощностей выполнены следующие мероприятия:
- в ТП889 установлен трансформатор 6 кВ, мощностью 630кВА;
- в ТП889 и ТП1202 установлены ячейки 6 кВ типа КСО — 393;
- проложен кабель 10кВ марки АСБ-3×95 от ТП889в ТП1202;
- в ТП889 установлены дополнительно 2 панели 0,4кВ типа ЩО90;
- проложены кабели 1кВ марки АВВГ-4×150 и АВВГ-4×25 от разных секций шин РУ-0,4кВ ТП889 к ящикам учета установленным на наружной стене здания потребителя.
- Учет электроэнергии по первому вводу — счетчик активной энергии типа СТ-ЭА08 3×5А через трансформаторы тока МФО200;
- По второму — счетчик прямого включения типа СТ-ЭА08 3×5-100А.

Газоснабжение — выполнено подключение к существующему газопроводу среднего давления 159мм через газорегуляторный пункт шкафного типа УГШ-В40 для снижения давления газа со среднего на низкое с поддержанием его на заданном уровне. Для коммерческого учета расхода газа установлен счетчик газа роторного типа GMS-G16-32-0.6-У2-НЧ с корректором «Гамма-Флоу» с последующим выводом на печать.

ПРОЕКТНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

• Рабочий проект на строительство торгово-офисного центра.
• Инженерно-геологические изыскания
• План инженерных сетей
• Разрешение на строительство
• Фото — экспозиция
• Договор аренды земли на 25 лет
• Смета на строительно-монтажные работы

Продажа целостного объекта после сдачи в эксплуатацию (100% готовности) без отделочных работ – 20 000 000 грн.

Руководитель проекта:
Желваков Юрий Александрович

тел. 8 (057) 7-17-61-21,  7-15-61-54
e-mail:  broker@proconsul.com.ua 

Продажа офиса в Харькове: департамент коммерческой недвижимости.