|
Описание, о стране, основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Бразилии.
Бразилия
О стране
Полное название – Федеративная Республика Бразилия, самое большое государство в Южной Америке. Бразилия занимает почти половину всего континента (47,3% всей территории). Страна удивительная и неповторимая, экзотическая. Здесь расположены живописные пляжи, сохранены древние индейские традиции и колоритная колониальная архитектура. Бразилия по праву считается одной из самых развитых стран континента.
Столица: Бразилиа
Административное деление. Бразилия разделена на 26 штатов, а также Федеральный округ, где находится столица страны – Бразилиа.
Местоположение. Бразилия – государство, расположенное в Южной Америке. На Западе граничит с Аргентиной, Боливией, Парагваем и Перу, на севере проходит границы с Венесуэлой, Гайаной, Французской Гвианой и Суринамом, с Колумбией, на юге соседом Бразилии является Уругвай. На северо-востоке, востоке и юго-востоке Бразилия омывается водами Атлантического океана, в котором ей принадлежит ряд островов: Фернанду-ди-Норонья, Рокас, Сан-Паулу, Триндади, Мартин-Вас.
Крупные реки – Парана, Уругвай, Парагвай, Сан-Франсиску. И конечно, королевская река – Амазонка.
Государственное устройство – федеративная республика.
Глава государства — президент, избирается на 5 лет коллегией выборщиков, состоящей из депутатов — членов конгресса и делегатов от законодательных собраний штатов.
Исполнительная власть – Конгресс
Экономика. Бразилия – одна из стран Южной Америки, активно развивающихся в настоящее время. Она входит в десятку крупнейших стран мира по объемам промышленного производства. Бразилия – это индустриально-аграрная страна. Основными направлениями экономики является сельское хозяйство, рыболовство, а также машиностроение, нефтехимия, черная металлургия.
Население страны составляет 175 миллионов человек. В стране смешано множество народностей. Португальцы (бывшие колонизаторы), местные индейцы, завезенные из Африки как рабы. На севере и востоке страны заселялись голландцы и французы. В 19 веке на Бразилию обрушилась волна иммигрантов из Европы – немцев, итальянцев, поляков, а также из Японии. Все это отразилось на этническом составе Бразилии. Его, сейчас можно описать так – португальцы, немцы, итальянцы, испанцы, поляки (белая раса) составляют около 55%. Метисы и мулаты представляют 38% от общего числа населения. Также среди бразильцев 6% населения с черным цветом кожи. Остальные народности (японцы, арабы, индейцы) представляют 1%.
Официальная религия. Католики составляют 80% населения. Но существуют также иудейская, протестантская, а также африканские спиритуалистические религии.
Государственный язык – португальский. Распространен также испанский. В некоторых районах говорят на французском, немецком, итальянском языках.
Официальная валюта – реал. Существуют банкноты достоинством в 1,5,10,50,100 реалов и монеты - в 1 реал, 1,5,10,50 сентаво.
Климат. На большей части территорий Бразилии преобладает тропический климат, и только на самом юге страна заходит в субтропический пояс. Из-за этого почти для всей Бразилии характерны высокие среднегодовые температуры, а разница средних температур самого холодного и самого теплого месяцев составляют в тропической Бразилии 3-4 С. В Амазонии климат влажный и жаркий. Среднегодовая температура воздуха достигает 27-28 С.
Самым известным городом Бразилии является Рио-де-Жанейро. Город наполнен разного рода достопримечательностями, среди которых гора Сахарная голова, статуя Христа-Спасителя на горе Корковаду, разнообразные музеи, церкви и бесконечные пляжи. Карнавал в Рио-де-Жанейро является самым известным карнавалом в мире. Город располагает отличной инфраструктурой для туризма и бизнеса.
На сегодняшний день в Бразилии сложилась благоприятная инвестиционная ситуация. Дело в том, что в Бразилии поменялись правила, регулирующие доступа иностранцев на рынок недвижимости, а также те законы, которые призваны обеспечивать высокую защиту прав интеллектуальной собственности. Для иностранных инвесторов – это сделало страну одним из наиболее привлекательных мест назначения денег. Кроме того, Бразилия имеет довольно квалифицированную рабочую силу, что делает ее привлекательной для инвесторов в высокотехнологические отрасли.
Основные вопросы, возникающие при покупке недвижимости в Бразилии.
1. Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Бразилию?
Да, нужна. Для оформления визы в Бразилию необходимы следующие документы:
- Загранпаспорт (иностранцам – национальный паспорт) (должен быть действительным, по меньшей мере, в течение шести месяцев после окончания поездки),
- 1 небольшая фотография
- авиабилеты в оба конца (или их копия),
- приглашение (если есть): туристическое (ваучер), частное или служебное (нотариально заверенный оригинал или факс),
При поездке в районы Амазонки необходим сертификат о прививке от желтой лихорадки.
Дети до 14 лет, путешествующие с родителями, должны иметь при себе документы, доказывающие родство с сопровождающими их лицами (свидетельство о рождении). Дети, путешествующие без родителей или с одним из них, должны иметь нотариально заверенное разрешение на поездку от обоих родителей (опекунов) или остающегося родителя.
Срок действия визы Виза на 30 дн. Виза на 90 дн.
Срок оформления визы 7-10 дн. 7-10 дн.
Стоимость 150 у.е 300 у.е.
2. Как нерезидент, купивший недвижимость в Бразилии, может посещать страну?
Сразу после покупки недвижимости выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако, проживать в Бразилии единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 - продлив визу).
В том случае, если вы помимо жилья еще инвестируете в экономику Бразилии 200 тысяч долларов, то получаете сразу вид на жительство, который не имеет ограничений.
3. Как можно получить вид на жительство в Бразилии?
Для получения вид на жительство кандидат должен удовлетворят некоторые специфические критерии, которые установлены Министерством Юстиций, Национальной Ассамблеей по вопросам Иммиграции, Министерством Работы и Трудоустройства Бразилии.
Существует 6 случаев, когда иностранный гражданин может получить вид на жительство в Бразилии:
- Генеральный директор, директор или менеджер предприятия;
- Иностранец, который хочет жить и инвестировать (не менее $50 тыс.) в экономику страны, с целью создания новых рабочих мест;
- Ученый или специалист высокого уровня;
- Пенсионер, возраст больше 50 лет, который будет тратить в Бразилии не менее 2 000 долларов США в месяц.
- Иностранный граждан, который состоит в браке с гражданином Бразилии;
- Иностранный граждан, который является опекуном гражданина Бразилии;
Бразилия имеет программу, посредством которой можно получить вид на жительство, вложив в экономику страны, по крайней мере 200 тыс. долларов США. Эти деньги должны использоваться для коммерческой или производственной деятельности, откровенно пассивные инвестиции не разрешаются. Визы также легко получают те, кто сможет найти в стране работодателя, готового получить от их лица необходимые документы. Гражданство и паспорт можно получить после четырех лет проживания в стране.
4. Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Иностранцы могут приобретать в Бразилии практически любую собственность наравне с гражданами. Ограничения касаются недвижимости вблизи от военных объектов, в прибрежных районах и рядом с границами сопредельных государств.
5. Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
Если мы возьмем типичную городскую недвижимость дом, квартиру, офис, участок земли, то возможную налоговую ответственность можно разбить на три типа.
- Федеральные налоги. Недвижимость которая находится на территории принадлежащей União - Федеральному правительству или Marinha - Бразильскому ВМФ платят ежегодно Foro - налог на пользование государственной землёй (составляющий менее 0.001 процента от стоимости недвижимости и Laudemio - налог при продаже собственности который колеблется между 2.5 и 5 процентами от ее стоимости.
- Налоги Штата. Налоговые обязанности Штата практически отсутствуют при покупке и продаже городской недвижимости за исключением тех случаев, когда недвижимость находится на территории принадлежащей Штату. В тех случаях, налоговое обложение по структуре и суммам похоже на налоговое обложение федеральной собственности (годовой налог плюс налог при продаже). Важно заметить, что подобные налоговые обложения применяются также в тех случаях, когда собственность находится на территории принадлежащей городу, Католической церкви, Императорской семье или частному лицу. Важно заметить, что собственность, находящаяся на территории любого из вышеуказанных мест, находится под полным контролем индивидуального владельца и может продаваться, переходить по наследству, даваться в залог, и т.д. без каких-либо ограничений. Также возможно во многих случаях выкупить такую собственность и впоследствии избежать обязанности выплачивать Foro и Laudemio.
- Муниципальный Налог. ITBI платится при продаже недвижимости и составляет от 2 до 5 процентов от ее стоимости.
Традиционно вышеуказанные налоги при продаже платятся покупателем. Полная налоговая нагрузка при покупке городской недвижимости в Бразилии может колебаться от 2 до 15 процентов.
Единственный обязательно присутствующей при покупке/продаже недвижимости налог это муниципальный налог - ITBI.
Налогообложение бразильских фирм:
• Федеральные налоги. Налоги на прибыль (Сorporate IR) - 15% - от налогооблагаемого дохода, который определяется каждые 3 месяца.
Налогообложение физических лиц в Бразилии:
• Федеральные налоги. Налоги на доход - Income tax (IR) доход налогоплательщика облагается по шакле от 15% до 27.5%, в зависимости от уровня дохода.
Дополнительные расходы.
При покупке недвижимости в Бразилии, следует учитывать дополнительные расходы, которые в среднем составляют 300 долларов в месяц. В эту сумму входит налог на собственность – 35 долларов, вода – 8, электричество – 50 (около 10 центов за киловатт), телефон – 25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – 80, сторож – 90 (половина минимальной зарплаты и проживание его семьи). В эту сумму не входят расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за 50 долларов в месяц.
6. Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?
С покупкой и арендой жилья иностранцами принципиальных проблем в Бразилии нет. Квартира площадью 50 кв. м в Сан-Паулу приносит арендный доход 9,6% в год. Рента от больших квартир поменьше — от 5,4% до 7,2%. В окрестностях Сан-Паулу — 4-8%. В Рио-де-Жанейро, где жилье дороже, и доход от него выше — от 7,5% до 9,6%. В других больших городах доход не превышает 7%. К примеру, в городах Форталеза и Бразилиа годовая рента колеблется в пределах 4-7%.
7. Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Наша компания оказывает Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона.
8. Стоимость недвижимости
Стоимость 1м2 300 – 1500€
|
