ПЯТЬ СОВЕТОВ ПО АРЕНДЕ

Актуальная информация для участников рынка коммерческой недвижимости

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении АРЕНДАТОРОВ (желающих снять) или АРЕНДОДАТЕЛЕЙ (желающих сдать). Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект. Увы, но реалии нынешней жизни наглядно доказывают, что за видимой простотой скрывается масса ВОПРОСОВ. Данная статья предназначена тем, кто наивно полагает, что все более чем просто, для того чтобы они не допустили серьезных ошибок в процессе съема/сдачи КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Для большей наглядности сформулируем все в виде советов

1. Доверьтесь профессионалам.

Рынок аренды, ввиду быстрых расчетов за услугу, привлекает очень многих участников в поисках доходов. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости напрямую, но несколько мгновений радости могут неожиданно закончиться. Сожаления по поводу величины агентского гонорара малоуместны, хотя бы по той простой причине, что клиент чаще всего не знает и не понимает всей специфики труда консультанта-риэлтора. Поверьте на слово. Работа консультанта по недвижимости – не для ленивых! Однажды предпринятая Вами самостоятельная попытка найти хотя бы один объект от владельца с приемлемыми условиями быстро Вас убедит в том, что это весьма и весьма непросто. Консультант, риэлтер - это профессия, где знания, опыт, наработанные связи, умение представить ВАШИ интересы, колоссальное терпение и ежедневный труд. За это Вы и платите нам гонорар. Видимая легкость совершения сделки – иллюзия.

2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке.

Агент и агентство легкопроверяемые. Квалификацию почувствуете сразу, а профессиональный статус и уполномоченность проверяются в один - два звонка. После этого все внимание клиенту – партнеру по сделке. Вы должны понимать и чувствовать с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит Вас от дурных намерений партнера по сделке. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется для Вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут сослужить Вам дурную службу. Если не лежит душа к партнеру по сделке, то лучше продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги. Опираясь на профессиональную работу консультанта – Вы обеспечиваете себе общение с достойными Вас людьми.

3. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не Вашей личной прихотью. Будьте объективны и благоразумны.


Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях - это погоня за удачей. Цена аренды объекта с поправкой на тех, кто торопится, может колебаться на 10-15%, да и то редкость. Попытка повысить цену на 20-30% от рыночных - это для тех, кто совсем не торопится. Выше рыночной цены не прыгнешь. В целом советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену Вашего объекта.


Факторы, влияющие на цену объекта:

Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района.

Близость к метро.

Качество постройки объекта.

Этаж.

Метраж.

Состояние объекта.

Технические характеристики объекта.

Отсутствие серьезных дефектов, например, отсутствие парковки, труднодоступность.

Срок найма.

Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты.

Активность рынка, т.е. сезон.


4. Читай договор, там все написано!

Подписывая договор Аренды, не ленитесь, внимательно читайте и консультируйтесь по возникшим вопросам. Только тогда у Вас появится возможность на хладнокровный ответ, выведенный в качестве совета в этом пункте. Ваш консультант по недвижимости – это человек, представляющий Ваши интересы, который аргументировано может отстоять Ваши интересы.

5. Не спешите! Лучше упустить, чем потерять!

Старайтесь делать все, что связано со сделкой без промедлений, но и без спешки. Ажиотаж, навязанный Вам Вашими партнерами по сделке, иногда создается умышленно и сулит Вам возможность серьезных ошибок при принятии решений. Настоящие профессиональные консультанты всегда с пониманием и уважением отнесутся к Вашему капитальному подходу в решении непростого вопроса как сделка с недвижимостью.

Надеемся, что наши советы помогут Вам при решении Ваших вопросов!
С УВАЖЕНИЕМ, ИРИНА ГРИЦАК

Связаться с нами

Департамент управления недвижимостью и аренды